中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,“2006上海國際地產(chǎn)大會(huì)”5日在上海浦東新國際博覽中心拉開帷幕。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣表示,應(yīng)警惕房地產(chǎn)過度增長的“擠出效應(yīng)”。
“經(jīng)濟(jì)增長過度依賴房地產(chǎn)的確是個(gè)問題!蓖跣V指出,“中國的房地產(chǎn)信貸投放增長過快,并可能帶來三大‘?dāng)D出效應(yīng)’,一是房地產(chǎn)消費(fèi)過度增長擠壓其他行業(yè);二是高房價(jià)會(huì)抑制城市化的發(fā)展,此輪房價(jià)攀高并非城市化造成,因?yàn)槌鞘腥丝诓⑽丛黾佣嗌;三是在房地產(chǎn)消費(fèi)上多支出,別的方面反而支出少了,所以中國的CPI (居民消費(fèi)價(jià)格水平)是下降的。這三方面的影響最終帶來的將是市場消費(fèi)的不足!
王小廣還表示,按照他根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)進(jìn)行的測算,中國的房價(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到14:1。他指出,房價(jià)被嚴(yán)重高估的主要原因其實(shí)在于市場存在大量的投資投機(jī)購房,從這個(gè)角度而言,國內(nèi)房價(jià)主要取決于投機(jī)需求,而非自住需求,由于投資需求對市場供求情況的放大效應(yīng),投資需求的變化更容易造成房價(jià)的波動(dòng)。(李和裕 田新杰)