中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》一經(jīng)公布，市場反應(yīng)最大的就是二手房市場。
《意見》規(guī)定，從6月1日起將二手房交易營業(yè)稅的征收年限調(diào)整到了五年，并且規(guī)定買房不足5年轉(zhuǎn)讓征收全稅。這使得京城的二手房交易手續(xù)辦理大廳人員暴增，而鏈家地產(chǎn)、我愛我家、中大恒基等京城幾大房地產(chǎn)中介機構(gòu)紛紛表示，該政策的實施，將會導(dǎo)致京城8成房齡在5年內(nèi)的二手商品房受影響。
北京各區(qū)二手房交易辦理現(xiàn)場人氣火爆
30日14點，在宣武區(qū)房管局服務(wù)大廳內(nèi)，許多市民正急急忙忙地辦理二手房買賣手續(xù)。
“本來想過段時間再辦理手續(xù)，沒有想到新規(guī)定馬上就要實施了，所以我抓緊來把手續(xù)辦了�！闭谵k理二手房買賣的張先生說，前段時間已經(jīng)為自己的房屋找好了買家，本想下周再來辦理手續(xù)，但是馬上就要實施新規(guī)定了，而自己的房子才買4年，為了避開高額的營業(yè)稅，就趕緊抽時間來辦理手續(xù)。
在交易大廳的各個業(yè)務(wù)辦理窗口，都坐滿了辦理房屋交易的市民，大廳的排號等待區(qū)，也坐滿了等待辦理業(yè)務(wù)的人，有的沒有座位，只好站在一旁等待。海淀及豐臺區(qū)房管所的情況也如此。
業(yè)內(nèi)：近80%出售者將稅費轉(zhuǎn)嫁房價
“增加的稅費將會轉(zhuǎn)嫁到房價里，二手房價勢必跟著漲！”針對“營業(yè)稅的征收期限由2年上調(diào)至5年”的消息，鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示。
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松告訴記者，當(dāng)前的二手房市場供需比在1比5左右，依然是以賣方為主導(dǎo)的市場，再加上二手房消費者中85%以上是以自住為目的的剛性需求，因此，調(diào)整后的營業(yè)稅導(dǎo)致出售者增加的成本很可能再一次轉(zhuǎn)嫁到房價中。而從一年來營業(yè)稅實施效果來看，購買不足2年轉(zhuǎn)手交易的二手房中，有近80%的房產(chǎn)出售者將稅費轉(zhuǎn)嫁到了房價里，這在很大程度上助推了房價的進(jìn)一步上漲。
鏈家地產(chǎn)、我愛我家等京城幾大房地產(chǎn)中介機構(gòu)紛紛表示，該政策的實施，將會導(dǎo)致京城8成房齡在5年內(nèi)的二手商品房受到影響。
單套二手房交易成本增加兩萬以上
因為營業(yè)稅征收時限延長至5年，使得業(yè)主將面臨5.5%的稅費出售成本增加，從而抑制“炒房客”出售意愿。
例如，丁先生在2002年以45萬元在方莊購買一套商品房，現(xiàn)在想以60萬的價格出售。如果按去年營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2年來執(zhí)行，丁先生在出售過程中就不需要繳納營業(yè)稅；而如果按照此次政策執(zhí)行，丁先生就需要繳納33000元(600000元×５.5%)的營業(yè)稅(包含了城建稅和教育費附加)(蔡雪婧 鄒玉瑞 甄世宇 賀文華 舒暢 甘浩)。
