中新社北京五月二十九日電 據(jù)此間媒體報(bào)道，中國(guó)國(guó)務(wù)院提出的六項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的調(diào)控措施正在被“量化”，并被概括為“三限制”，即限比重、限面積、限價(jià)格。在此基礎(chǔ)上，建設(shè)部甚至還會(huì)責(zé)令地方建設(shè)系統(tǒng)制定“量化”的住房建設(shè)規(guī)劃，上報(bào)中央政府監(jiān)督執(zhí)行。
據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，“三限制”的方案還尚未形成文件下發(fā)，但已基本沒(méi)有爭(zhēng)議。上述方案很可能將在多部委協(xié)調(diào)會(huì)簽之后，以聯(lián)合《通知》的形式下發(fā)，而這個(gè)通知很可能就在六月下發(fā)。
“‘三限制’主要將針對(duì)增量，也就是新開(kāi)工項(xiàng)目�！苯ㄔO(shè)部的人士透露。按照他的解釋?zhuān)窈�，在各地新開(kāi)工的住宅建設(shè)項(xiàng)目中，地方建設(shè)部門(mén)將對(duì)住房面積、銷(xiāo)售價(jià)格事先做出明確限制性規(guī)定，不符合這個(gè)規(guī)定的，將不能開(kāi)工。同時(shí)，中小戶(hù)型、中低價(jià)位的住房建設(shè)項(xiàng)目占全部住房建設(shè)項(xiàng)目的比重也會(huì)做出明確規(guī)定，超過(guò)比重的高檔住房項(xiàng)目將會(huì)被限制開(kāi)工建設(shè)。這幾乎是從二00四年中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展調(diào)控以來(lái)，指標(biāo)最為細(xì)化的調(diào)控措施。
這一次，“量化政策”的目標(biāo)實(shí)際上是試圖控制地方政府的“利益自�！�。建設(shè)部人士表示，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整要求地方政府割舍一部分利益，“比如土地，地方要拿出更多的土地供給中低價(jià)的住房，從而損失土地出讓的收入，而土地出讓金是地方財(cái)政的最大一筆預(yù)算外收入。”
目前，北京、天津的地方調(diào)控實(shí)施方案都正在緊張的制定過(guò)程中，據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》掌握的情況，北京的地方調(diào)控實(shí)施方案肯定將在六月初制定完畢，天津的情況大體上也與北京相近。據(jù)悉，北京市長(zhǎng)王岐山曾明確指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題存在于供應(yīng)結(jié)構(gòu)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和投資性購(gòu)房問(wèn)題，也是王岐山關(guān)注所在。
