中新網5月5日電 據《深圳特區(qū)報》報道，深圳市國土資源和房產管理局在本屆春交會的展臺上正式發(fā)布了深圳市一季度房地產市場的統(tǒng)計報告。報告顯示，一季度，特區(qū)內商品住宅價格平均為10313.89元／平方米，同比上漲35.46%；特區(qū)外住宅價格平均為6170.29元／平方米，同比上漲27.54%；全市商品住宅均價為8126.14元／平方米，同比上漲25.63%，特區(qū)內商品住宅均價首次突破萬元大關！

　　報告顯示，今年一季度，深圳市房地產開發(fā)投資增速有所加快，但批準預售面積則有所下降，商品住宅價格仍繼續(xù)上漲。受供應緊張及價格較高等因素影響，住宅銷售套數及面積減少，住宅有效需求已呈現下降趨勢。統(tǒng)計表明，一季度全市住宅共成交20430套，總成交面積179.9萬平方米，分別比去年同期下降11.95%和12.63%。國土部門分析認為，以上數據表明，受有效供應不足和價格較高的影響，市場銷售量明顯減少，住宅銷售套數及面積持續(xù)下降。

　　據了解，在新增商品房價格不斷上漲，短期供應較為緊張的情況下，商品住宅空置量得以不斷消化。至3月底，全市住宅空置面積為73.14萬平方米，比去年同期下降19.48%；此外，這也直接導致了二手房交易量總量的快速上漲。一季度，深圳二手房交易面積為231.66萬平方米，成交套數19980套，分別比去年同期增長了35.32%和24.58%。分析人士認為，二手房市場的交易快速上漲與一手房市場的交易大幅下降對比表明，由于新房供應較為緊張且價格較高，較多居民已開始將目光轉向購買二手住宅。

　　由市國土資源和房產管理局下屬的市房地產研究中心副主任王鋒起草的這份統(tǒng)計報告分析認為，根據《深圳房地產市場預警系統(tǒng)》中有關參數分析，目前深圳市的房價收入比(每套住宅的均價與家庭年總收入之比)已經進入“過大”區(qū)間，這表明房價的持續(xù)上漲已經開始超過普通居民的支付能力的增加，而且購房者的購房壓力還在進一步增加。

　　報告還建議，政府各相關部門應積極采取措施，盡快落實此前出臺的調控房地產市場的“深八條”的有關原則。同時，為抑制投資性和投機性購房需求，相關部門應抓緊研究調整按揭貸款政策，并進一步加強對市場違規(guī)行為的查處，加大打擊力度。 (馮杰)