中新網(wǎng)4月30日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，利用假期看房購房已經(jīng)成為消費(fèi)者又一個(gè)新選擇。有資料顯示，大約有35%以上的人打算利用五一長假看房，其中，關(guān)注二手房的達(dá)到60%左右。為方便消費(fèi)者有針對性地選擇，我們以東南西北的熱點(diǎn)區(qū)域作為參照，對其周邊二手房市場情況進(jìn)行簡單的分析，希望能夠給消費(fèi)者節(jié)日購房提供一些參考。
東部熱點(diǎn)
CBD二手房漲幅明顯
東區(qū)以CBD板塊、燕莎板塊、朝青路板塊為依托的東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，成為北京城最為繁華的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)，并帶動(dòng)了其附近大片區(qū)域甚至通州地區(qū)住宅項(xiàng)目的開發(fā)。
據(jù)“信一天“成交數(shù)據(jù)顯示，2006年1到4月份價(jià)格上漲更為明顯，均價(jià)達(dá)到了7500元／平方米。目前CBD地區(qū)上升勢頭較大的地段主要有：團(tuán)結(jié)湖、甜水園和白家莊、呼家樓地區(qū)，與2005年相比，今年上漲幅度約4%。
1-4月份通州地區(qū)的二手房成交量相比去年同期上漲10%以上，成交價(jià)格上揚(yáng)50—100元／平方米左右。
南部熱點(diǎn)
馬家堡二手房買賣火熱
2006年1到4月，南城二手房成交量比去年同期增長了45%。南城的成交價(jià)出現(xiàn)了較明顯的上漲趨勢。每個(gè)區(qū)域都不同上漲了500元-800元／平方米。
目前方莊地區(qū)二手房價(jià)格在南城最高，二手房價(jià)格7000元-7400元／平方米之間，而商品房價(jià)格大多在8000元-8500元／平方米之間。
今年1到4月份，馬家堡在南城漲價(jià)幅度最大。目前，馬家堡一帶二手房平均價(jià)格已攀升至5500元-6000元／平方米之間，且成交量也是呈逐月遞增趨勢。4月該地區(qū)二手房交易量比上月增長43.6%，市場需求量比上月也有約60%的增幅。
北部熱點(diǎn)
二手房銷量超過新房
北部地區(qū)已經(jīng)形成了以亞奧板塊、清河-回龍觀板塊、酒仙橋-望京板塊、北苑、上地信息產(chǎn)業(yè)基地等板塊為核心向周邊輻射的房地產(chǎn)項(xiàng)目群。
望京的二手普通住宅成交量較去年年底遞增了25.36%。近幾年隨著望京地區(qū)的發(fā)展，樓盤品質(zhì)的提升，該區(qū)域新房價(jià)格一路走高，目前在售的樓盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7500元-8500元／平方米，也使得該區(qū)域的商品房與二手房價(jià)格差距拉大到現(xiàn)在的1500元／平方米左右；望京二手房年代比較短、品質(zhì)相對較高，從而使得二手房與商品房之間的替代性比較強(qiáng)，二手房成交量超過一手房成交量25%。
作為北部地區(qū)核心的亞運(yùn)村地區(qū)，一直維持著穩(wěn)步快速的發(fā)展態(tài)勢。從一季度一手房和二手房的成交價(jià)格走勢來看，亞運(yùn)村區(qū)域漲幅最大，比去年每平方米都上漲500元。該地區(qū)的一手房價(jià)格在8500元-9000元／平方米；二手房價(jià)格在7500-8000元／平方米。亞運(yùn)村地區(qū)公寓價(jià)格在9000-10000元／平方米，二手公寓價(jià)格在8500-9000元／平方米。小營、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等，這些地區(qū)的二手房價(jià)格在7500-8000元／平方米。
西部熱點(diǎn)
紫竹橋舊房漲幅超新房
作為西區(qū)代表的紫竹橋區(qū)域，是西三環(huán)上重要道路交會(huì)處，地理位置十分優(yōu)越。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示：目前該地區(qū)一手樓盤大都價(jià)位較高，一般在8000—10000元／平方米；而該地區(qū)二手房價(jià)格在7500-8000元／平方米；二手房比去年增長了5%。
由于首鋼的搬遷，石景山的生活環(huán)境得到大大改善，更重要的是首鋼原址將不再建高密度的居住住宅區(qū)，而是將其建設(shè)成大規(guī)模的綜合服務(wù)中心，這樣可以大大提高石景山的區(qū)位優(yōu)勢。目前石景山地區(qū)商品房均價(jià)在6000元-6500元左右。今年該地區(qū)一季度二手房成交量比上漲26%，二手房均價(jià)在5500-6000元左右。（王曉鷗）
