中新網(wǎng)4月28日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，話說(shuō)，有一家人生了個(gè)孩子特別黑，這孩子黑到什么程度，扔到煤堆里就找不到了，吃黑巧克力經(jīng)常咬到自己的手，就這樣黑。
有一天，這黑孩子在一禮堂跟前玩呢，正好從禮堂里出來(lái)一群人，嘿，這群人從孩子跟前一過(guò)，孩子立馬被襯托得唇紅齒白，那群人個(gè)頂個(gè)的比這孩子黑，家里人心里高興，這么多年咱孩子總算也白過(guò)一回了，可這些人是群什么人啊，怎么就這樣黑呢？后來(lái)一打聽(tīng)，原來(lái)那禮堂剛散會(huì)，開(kāi)的是房地產(chǎn)方面的會(huì)，與會(huì)的都是開(kāi)發(fā)商。
近期房?jī)r(jià)漲得兇，沒(méi)房的人自然就開(kāi)始著急，可一急，就容易被人家忽悠。本報(bào)特搜尋了一些開(kāi)發(fā)商忽悠人的招數(shù)，希望能助得大家一臂之力。
艾宰
在京工作已有幾年，略有積蓄，一直藏有買房念頭，在樓市也偶有出手，但結(jié)果屢屢挨宰。艾宰痛定思痛，特將被宰經(jīng)驗(yàn)告之本報(bào)，以警其他購(gòu)房人。
故布疑陣
經(jīng)典案例：艾宰到“爵士封頂”項(xiàng)目的售樓處買房，看了半天，價(jià)位、地段、位置，相比而言，自己還能接受這樣的性價(jià)比，打定主意后，回家取錢(qián)，準(zhǔn)備下午付首付。
可能艾宰下午再來(lái)的時(shí)候，售樓人員偷偷摸摸地把艾宰拉到了安靜處，“艾先生，沒(méi)辦法啊，你剛走就來(lái)了個(gè)客戶，把你選好的房子全款買了，我本來(lái)說(shuō)已經(jīng)有人看好這個(gè)房子了，但因?yàn)槟闵衔鐩](méi)有交定金，所以只好賣給人家了�！�
艾宰自然大失所望，抱怨連連。
那售樓人員又說(shuō)道：“我的一個(gè)朋友也買了這個(gè)項(xiàng)目的房子，戶型和你上午挑的一樣，他剛好最近有了出國(guó)的機(jī)會(huì)，所以猶豫要把房子賣掉，你多給他一萬(wàn)塊錢(qián)就可以了，這可是最后的機(jī)會(huì)，這種戶型已經(jīng)都賣沒(méi)了，要不是看你上午已經(jīng)來(lái)了，我是不會(huì)把這種機(jī)會(huì)介紹給你的。”艾宰千恩萬(wàn)謝，多花了一萬(wàn)，買到了心儀的房子。
……
等艾宰搬進(jìn)去半年后才緩過(guò)味來(lái)，半年了，樓里統(tǒng)共才住進(jìn)來(lái)幾戶人家，絕大多數(shù)的房子都還空著呢。
瞞天過(guò)海
經(jīng)典案例：有些開(kāi)發(fā)商在廣告中，都標(biāo)明了自己項(xiàng)目距離某某地標(biāo)性建筑的位置，如“到###20分鐘車程”，堪稱是“###”地區(qū)的后花園。
誰(shuí)不想上班方便啊，艾宰也不例外，20分鐘車程，相比于龐大的北京城，相比于其他同事動(dòng)輒半小時(shí)、一小時(shí)的上班時(shí)間，20分鐘算是很近了。
但等買了房子后，艾宰才發(fā)現(xiàn)，20分鐘車程是不假，可那是在深更半夜、路上無(wú)人、汽車飆到高速時(shí)的時(shí)間，要在正常上下班時(shí)間，往往走了20分鐘，一回頭還能看見(jiàn)自己的住宅樓呢。
移花接木
經(jīng)典案例：花園式住宅、草木深處，美麗的環(huán)境，誰(shuí)能不愛(ài)？艾宰也喜歡住在花草樹(shù)木之中，現(xiàn)在很多項(xiàng)目的樓書(shū)也都標(biāo)榜綠色植被、親近自然。
看到“花花草草”樓盤(pán)的廣告后，艾宰覺(jué)得頗為心動(dòng)，“上萬(wàn)平方米的小區(qū)綠地”，池塘垂柳、花香草美。光看樓書(shū)、廣告自然不足為憑，艾宰自己去了小區(qū)一趟。
“現(xiàn)在小區(qū)的綠地還沒(méi)有完全建好，但綠地面積已經(jīng)完全留好了，先生你看東邊的空地，以后就是綠地，現(xiàn)在已經(jīng)有不少的植被了，你在小區(qū)里可以隨便看看，我們公司項(xiàng)目最講究園林環(huán)境……”
艾宰轉(zhuǎn)了一圈后，果然是桃紅柳綠，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)。但等艾宰真買了房子，搬進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)承諾的綠地遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，此前看的花花草草卻少了很多，原來(lái)那些樹(shù)和草是個(gè)把月前，從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以存活下來(lái)的確實(shí)是生命力非常頑強(qiáng)的。
撲朔迷離
經(jīng)典案例： 艾宰買了建筑面積為100平方米的房子，可住進(jìn)去后，看來(lái)看去總覺(jué)得房子好像不到100平方米似的，實(shí)在看不過(guò)去了，自己和家人操起卷尺，開(kāi)始自己量了，量完發(fā)現(xiàn)果然不對(duì)，根本到不了100平方米。
找銷售人員論理，人家答復(fù)是：你現(xiàn)在量的是套內(nèi)面積，合同上是建筑面積，這里面還要扣掉公攤面積，所以肯定不會(huì)到100平方米的，這是完全正常的。
艾宰大怒，找專業(yè)測(cè)量人員來(lái)量，專業(yè)人員測(cè)量的結(jié)果是，確實(shí)可能存在一定的誤差，但因?yàn)闆](méi)有開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)圖紙，所以無(wú)法準(zhǔn)確地測(cè)出公攤面積，但就算找到圖紙，估計(jì)誤差范圍也在規(guī)范許可之內(nèi)，所以房屋面積是否縮水——不好說(shuō)、說(shuō)不清，就算說(shuō)清了也討不回多大便宜�；ㄥX(qián)請(qǐng)測(cè)量人，結(jié)局還多是個(gè)模模糊糊。
太公釣魚(yú)
經(jīng)典案例：開(kāi)發(fā)商的一個(gè)利器是信息壟斷，表現(xiàn)之一就是銷售控制。同樣做銷售，其他行業(yè)的人對(duì)此詞可能聞所未聞，銷售旺盛正好是求之不得的事情，為什么還要控制？而這在房地產(chǎn)業(yè)，卻是一種重要的武器，明明還有200套房子，卻告訴你只剩下20套了，一方面虛假證明它的樓盤(pán)繁榮，另一方面，購(gòu)房者就得嘀咕了，再不買，連這20套也沒(méi)有了，于是急忙下單。殊不知，這個(gè)售樓部每天、每時(shí)、每刻都只剩下20套房子。
最可怕的是，現(xiàn)在不是某家開(kāi)發(fā)商使用銷售控制的手段，而是幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都在使用著這個(gè)手段。艾宰到所有的項(xiàng)目，都會(huì)聽(tīng)到“只剩下20套了”這種話語(yǔ)，譬如說(shuō)，某個(gè)城市有5000個(gè)購(gòu)房者，5000套房子，明明是供求兩旺，但是各家公司銷售控制手段一用上以后，就變成5000人去搶200套房子，僧多粥少，自然是出價(jià)高者得，每開(kāi)200套房子出來(lái)，都是一次激烈的競(jìng)價(jià)。最后，5000個(gè)購(gòu)房者花了比原來(lái)更多的錢(qián)，買走了這5000套房子。艾宰先生就這樣成了冤大頭。
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