2006年西部區(qū)域開始外擴(kuò)，大量的地塊開始集中在石景山、房山以及岳各莊—小屯地段。只是上半年這些地塊還沒有形成供應(yīng)量，使得西部新開項(xiàng)目較少。而在西四環(huán)內(nèi)由于基本沒有可開發(fā)地塊，新項(xiàng)目更是屈指可數(shù)。不過，由于首鋼的搬遷，騰出大面積的土地，將會(huì)形成較大供應(yīng)量。而小屯地區(qū)建筑面積達(dá)50多萬平方米的萬科項(xiàng)目的入市也將帶熱西部板塊，西部板塊蓄勢(shì)待發(fā)。
石景山區(qū)
關(guān)注首鋼地塊
石景山作為西部綠色生態(tài)帶守護(hù)地，同時(shí)又地處西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線上，現(xiàn)在有地鐵一號(hào)線及多處地面交通網(wǎng)絡(luò)，出行便利。而且隨著首鋼主體冶煉部門的搬遷，將大大改善首鋼地區(qū)及石景山區(qū)的住宅環(huán)境。在諸多因素的帶動(dòng)下，石景山地區(qū)的住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出升溫的態(tài)勢(shì)。
石景山區(qū)內(nèi)各類房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)59個(gè)，目前石景山區(qū)在售項(xiàng)目24個(gè)。在銷售均價(jià)上，本區(qū)域商品房銷售價(jià)格一般為5500-6000元/平方米，石景山區(qū)內(nèi)的商品房具備一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。但是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)氛圍仍然缺乏，寫字樓項(xiàng)目少有純粹的高檔產(chǎn)品。從寫字樓和商鋪的分布情況來看，基本集中在幾個(gè)人口比較集中點(diǎn)，如魯古、玉泉路、八角等地。但隨著首鋼的搬遷，部分廠址將改造為新的商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)明年將有不少新的商務(wù)項(xiàng)目落戶石景山。
對(duì)整個(gè)石景山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展影響最大的莫過于今年的首鋼搬遷消息，今年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的首鋼搬遷方案開始進(jìn)行之后，整個(gè)因首鋼搬遷而出現(xiàn)的大片市場(chǎng)空白瞬時(shí)吸引了各界的關(guān)注。而房地產(chǎn)市場(chǎng)作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，必將起到領(lǐng)軍的作用。事實(shí)上，從國(guó)家發(fā)改委正式批復(fù)首鋼搬遷、調(diào)整方案之后，各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)開始著手準(zhǔn)備開工入市了。根據(jù)規(guī)劃，改造后的首鋼原址將建設(shè)石景山綜合服務(wù)中心，大力發(fā)展以休閑娛樂為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)綜合文化娛樂區(qū)，由此進(jìn)而拉動(dòng)整個(gè)石景山地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。預(yù)計(jì)2006年，首鋼地區(qū)將成為新的熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。
目前，順天府、金鼎商業(yè)中心、中華醫(yī)藥健康休閑娛樂城等項(xiàng)目已經(jīng)基本確定落戶首鋼原址，其中改造項(xiàng)目金鼎商業(yè)中心，將是西四環(huán)以西規(guī)模最大，功能、業(yè)態(tài)最齊全的商業(yè)中心，總面積約29萬平方米。這些休閑、商務(wù)中心將為首鋼地區(qū)未來的新商圈問世打下基礎(chǔ)，而這種區(qū)域人口的增長(zhǎng)和商務(wù)產(chǎn)業(yè)的壯大將進(jìn)一步拉動(dòng)石景山的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
岳各莊—小屯板塊
大盤開發(fā)在即
“岳各莊—小屯”板塊是北京規(guī)定的十大邊緣組團(tuán)之一，這里正在建設(shè)奧運(yùn)石景山場(chǎng)館、五棵松場(chǎng)館以及豐臺(tái)場(chǎng)館，奧運(yùn)場(chǎng)館的陸續(xù)建設(shè)，有力地提升了該地區(qū)的人氣。
交通方面，永定路的開通，使得“岳各莊—小屯”板塊同西長(zhǎng)安街實(shí)現(xiàn)貫通，加上蓮花池北路的暢通，使得該板塊同西客站、長(zhǎng)安街實(shí)現(xiàn)連接，同時(shí)這里又緊鄰四環(huán)主干道，交通便利。
在配套方面，該板塊周邊5公里內(nèi)遍布較多的良好醫(yī)療、教育配套和玉泉路、五棵松商圈；隨著周邊幾個(gè)大型社區(qū)的入駐，居住人口迅速增長(zhǎng)，加上奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)的帶動(dòng)，本區(qū)域周邊配套會(huì)得到很大的改觀。
尤為重要的是，萬科去年取得小屯附近建筑面積為13.046萬平方米的土地，今年10月該地塊上開發(fā)的項(xiàng)目紫臺(tái)將入市，售價(jià)在9000-10000元/平方米，而今年4月25日萬科又獲得萬恒家園二期項(xiàng)目用地，建筑面積達(dá)41.65萬平方米，兩塊地都在小屯附近，萬科將成片開發(fā)，并且項(xiàng)目都走高端路線。萬科項(xiàng)目的入市將有力地提高該區(qū)域住宅的品質(zhì)。
房山區(qū)
樓市開始升溫
隨著提香草堂、綠城百合、世界名園等大盤的開發(fā)，房山樓市開始升溫。雖然位置較遠(yuǎn)，但是居住環(huán)境優(yōu)良，吸引了不少置業(yè)者。
目前房山在售樓盤有20多個(gè)，其中320萬平方米的大盤世界名園去年剛剛推出，63萬平方米的水墨林溪也將推向市場(chǎng)。天地新城、加州水郡、琉璃陽光、海逸半島等眾多較為成熟的老盤也將繼續(xù)放量。
從2005年以來，房山區(qū)域樓盤項(xiàng)目的放量規(guī)模將達(dá)到600萬平方米左右。就2006年看來，目前暫時(shí)已經(jīng)敲定了開盤計(jì)劃的項(xiàng)目總建筑規(guī)模將超過60萬平方米。經(jīng)過前幾年的開發(fā)鋪墊，房山區(qū)域樓市升溫是很自然的事情，僅2005年一年，房山區(qū)域不少項(xiàng)目均價(jià)上漲了將近1000元/平方米。
西四環(huán)內(nèi)
項(xiàng)目普遍價(jià)高
除了上地、石景山、房山三個(gè)區(qū)域外，西四環(huán)以內(nèi)的在售項(xiàng)目已經(jīng)寥寥無幾，并且價(jià)格普遍都很高。
由于土地的稀缺，這里的項(xiàng)目都呈現(xiàn)出一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是高容積率，高端定位，多為高檔公寓。比如位于首體南路的主語城，占地面積6萬多平方米，總建筑面積卻達(dá)到了17.5萬平方米。位于蓮花橋西南角的華爾街觀典，占地僅4.34萬平方米，可是建筑面積卻高達(dá)13.61萬平方米。容積率固然高，更高的則是價(jià)格，這些公寓的均價(jià)基本在8000元/平方米以上。
目前西四環(huán)以內(nèi)在售的項(xiàng)目還有位于玉淵潭南路北、中華世紀(jì)壇西側(cè)的緣溪堂，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米。位于西二環(huán)廣安門橋西800米的遠(yuǎn)見名苑三期還在售，均價(jià)達(dá)到7500元/平方米。位于海淀萬柳西北角的萬城華府，聯(lián)排1200萬-1500萬元/套，躍層已達(dá)24000元/平方米等。
熱點(diǎn)項(xiàng)目
富貴園三期
開發(fā)商：國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司
位置：廣渠門內(nèi)大街
價(jià)格：11600元/平方米
入住時(shí)間：2007年3月15日
長(zhǎng)安新城商業(yè)集群
開發(fā)商：北京大成開發(fā)集團(tuán)有限公司
位置：海淀區(qū)永定路南
均價(jià)：10000元/平方米
入住時(shí)間：現(xiàn)房
水墨林溪
開發(fā)商：北京龍建地產(chǎn)
位置：房山區(qū)燕化星城南1.5公里處
均價(jià)：2900元/平方米
入住時(shí)間：一期2006年9月30日
萬科紫臺(tái)
開發(fā)商：北京萬科置業(yè)有限公司
位置：西四環(huán)岳各莊北橋向西約500米
均價(jià)：預(yù)計(jì)9000-10000元/平方米
天鴻美域
開發(fā)商：北京天鴻安信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
位置：玉泉路十字路口南3500米路西
均價(jià)：二期6000元/平方米
雍景天成
開發(fā)商：北京八大處房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
位置：石景山西五環(huán)西黃村橋西北角
均價(jià)：6000元/平方米
華富麗苑
開發(fā)商：北京玉泉房地產(chǎn)開發(fā)中心
位置：玉泉路地鐵路口向南1500米
均價(jià)：5800元/平方米
曦景長(zhǎng)安
開發(fā)商：北京石景山區(qū)城市建筑開發(fā)公司
位置：石景山西長(zhǎng)安街與古城大街交匯處西北角
均價(jià)：5800元/平方米
