“歷史證明房價永遠都是只漲不降”，這又是任志強先生的宏論。他老人家這回攀上了“歷史”這門親，感覺上整個人上了一個層次，像一個站在中國房地產發(fā)展的十字路口前吹輕佻口哨的主流人。

　　消息來自4月26日的新浪房產 ，這回任志強接受的是一次專訪，在專訪中，他高屋建瓴地談到了房價在歷史上的走向。部分內容不妨實錄如下——“新浪房產：請您預測一下今后房價的走勢；任志強：不用預測，歷史證明所有的房價永遠都是上漲的。從來沒有一個國家的房價是下跌的。因為收入是越來越漲，而且材料也在漲，用的材料也是越來越高，房子就不可能跌價。全世界范圍內都沒有一個國家房價是跌價的。新浪房產：那短期內呢？任志強：我們沒法去評價短期內，短期內有升有降。

　　看到了這樣的話，我對他老人家真是充滿了敬佩之心，實際上他是以一個樸素的道理說出了一個農村老大媽也能感覺到的物價上的變化，也就是說，20年前的一根油條的價格和當下肯定是不一樣的，10年前的一袋化肥的錢也沒有現在這么多。這是毫無疑問的事實，隨否認這一點那才是不智。

　　但是，我敢保證，他老人家必定拿不出房價永遠都是只漲不降的證據，他能夠拿出的只是一個粗糙的感覺。事實上，和他老人家前幾天對于房價瘋漲的擔憂聯(lián)系起來，他是在拿一個遠景來給自己這個階層打氣：別慌，1000年之后的房子價格肯定比現在還要高。這種話對于老百姓來說，有意義嗎？沒有哪個老百姓不是關注眼前的、關注短期內的，不顧眼前的難題而去想幾輩子之后的問題，不是利令智昏就是望梅止渴。

　　而不談短期而鼓吹“歷史證明房價永遠都是只漲不降”，不僅不符合語言規(guī)律，也不符合國際房價走向的規(guī)律。去年9月，國際貨幣基金組織公布的一項研究報告稱，隨著全球范圍內房地產價格近年來的持續(xù)攀升，目前世界大多數國家的房價正面臨著回調，而房價的大幅下滑則可能影響到全球經濟的健康運行。幾乎同時，作為發(fā)達國家房地產業(yè)的一個風向標，英國房屋價格2005年連續(xù)第7個月下跌。當然，2006年2月，該國房價又出現上漲。我不否認，這一點并沒有出任志強“短期內有升有降”的判斷，不過，我們應該看到，除了上海去年不正常的房市動蕩外，中國的房子價格基本上就沒有下跌過，就連短期內也是這樣，這其實很不正常。難道任志強先生“歷史證明房價永遠都是只漲不降”的宏論只是著眼中國嗎？這不符合他們的觀察事物的水平��？

　　其實，之所以如此，并不奇怪，因為任志強的此番表態(tài)，矛頭所指的，不是什么“歷史”，而是國家的宏觀調控——“老百姓是不是能從宏觀調控上得到實惠。如果老百姓認為從宏觀調控中得到實惠，那這個宏觀調控就是對的。如果消費者沒有從宏觀調控中得到任何實惠，那就說明這個宏觀調控它不對�！�

　　宏觀調控“不對”嗎？此言差矣。關于宏觀調控的正當性和必要性，這一點根本不值一辯。但是，任志強雖無理，但宏觀調控確當檢討，這才是我們應該從他的表態(tài)中反著聽的一個事實。消費者沒有從宏觀調控中得到任何實惠，恰恰說明宏觀調控不是偏了向，就是力度不夠，應該加大力度、糾正方向才是。今年年初以來，各大城市出現的房價逆市瘋漲，正是說明宏觀調控沒有起到關鍵的作用，使得開發(fā)商有漏洞可鉆，而不是說明，宏觀調控壓根就不對，不應該實行。公眾強烈期盼更為嚴厲、更沒有缺陷的的宏觀調控盡快出臺，就是明證。而我們的檢討必須從此開始，宏觀調控是如何從作用差強人意到今天“無為”，乃至老百姓失望、開發(fā)商輕視的。

　　正如4月24日，北京師范大學管理學院教授、博士生導師董藩在其博客所說：到了該徹底反思這次宏觀調控的時刻了！——“破解當前市場迷局的思路應該是在‘增加供給’、‘抑制需求’和‘增加供給與抑制需求’之間進行選擇，其中最優(yōu)途徑應該是后者。種種跡象表明，現在以抑制投資、壓縮投資規(guī)模為主的調控思路是無法穩(wěn)定房價的，宏觀調控在依據上要強調住房保障和可持續(xù)發(fā)展，在思路上也必須‘變臉’了！”

　　(來源：紅網 作者：劉方志)