中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的2006年城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告顯示，中國(guó)“大中城市房地產(chǎn)多數(shù)不健康”。根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的調(diào)查，深圳、杭州、上海、北京、廈門(mén)5城市房?jī)r(jià)相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力最不協(xié)調(diào)。
房?jī)r(jià)的高低，體現(xiàn)了一座城市的經(jīng)濟(jì)水平和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。但以上這些城市高企的房?jī)r(jià)，為何又讓它們戴上了“競(jìng)爭(zhēng)力不協(xié)調(diào)”的帽子呢？
在博鰲亞洲論壇2006年年會(huì)上，“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)”成為與會(huì)者熱議的話題。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理郁亮表示，房?jī)r(jià)上升太快，并不是行業(yè)發(fā)展之福，我們希望行業(yè)有更穩(wěn)定的發(fā)展空間。只有營(yíng)造整個(gè)社會(huì)和行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造和諧的環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)有更多的發(fā)展。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，今年第一季度，全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，漲幅比上季度回落1個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平表示：“盡管房?jī)r(jià)漲幅在回落，但是仍然在高位上漲，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展不平衡。”
著名城市競(jìng)爭(zhēng)力專家倪鵬飛博士稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況是城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分，房?jī)r(jià)應(yīng)和城市競(jìng)爭(zhēng)力協(xié)調(diào)，過(guò)高或過(guò)低都不利于競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)揮。
倪鵬飛進(jìn)一步表示，從某種程度上說(shuō)，樓市是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，“如果一個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力高，它的房?jī)r(jià)有可能高；它的競(jìng)爭(zhēng)力低，房?jī)r(jià)則低；但如果一個(gè)城市的房?jī)r(jià)過(guò)高，可能會(huì)削弱它的競(jìng)爭(zhēng)力，過(guò)低也不利于競(jìng)爭(zhēng)力的提升”。
房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度高，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用大，特別是地方政府通過(guò)收取土地出讓金、建筑安裝稅等能夠獲得極大收益，因而房地產(chǎn)業(yè)在地方經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色。
有人擔(dān)心，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，如果地方政府不能明確自己的職能定位，一味追求地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入，國(guó)家一系列宏觀調(diào)控措施的效果就會(huì)打折扣。
香港大學(xué)教授郎咸平舉例說(shuō)，作為金融、物流和高科技中心，上海的高房?jī)r(jià)在一定程度上已經(jīng)成為其發(fā)展的瓶頸。只有房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂嗥ヅ�，�?jīng)濟(jì)才能健康發(fā)展，也才有可能為房地產(chǎn)商創(chuàng)造一個(gè)中長(zhǎng)期發(fā)展的信心。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，其實(shí)換一個(gè)角度，低房?jī)r(jià)同樣有助于提高城市的競(jìng)爭(zhēng)力。
其一，低房?jī)r(jià)有利于人才引進(jìn)。全球化時(shí)代，人才的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越能決定城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)創(chuàng)業(yè)期的年輕人來(lái)說(shuō)，擁有一套自己的房子是就業(yè)后的首要生活目標(biāo)。各地政府如能建立人才房?jī)?chǔ)備制度，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，將價(jià)格較低的一些空置房預(yù)定下來(lái)，政府拿出足夠補(bǔ)貼，以租售兩種方式提供給急需住房的人才，如此既引進(jìn)了急需的人才，又盤(pán)活了閑置的商品房。
其二，低房?jī)r(jià)有利于招商引資。吸引人才更多的靠事業(yè)，因此招商的順利與否不僅決定了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還決定了引進(jìn)人才的保有率。商務(wù)成本是企業(yè)投資考慮的最主要因素之一，房?jī)r(jià)低的地區(qū)招商時(shí)可大打低房?jī)r(jià)牌。政府也可以建立招商房?jī)?chǔ)備制度，將成批補(bǔ)貼房提供給引進(jìn)的企業(yè)，補(bǔ)貼資金可來(lái)自企業(yè)所得稅返還。
其三，低房?jī)r(jià)有利于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房?jī)r(jià)保持相對(duì)較低水平，在大量企業(yè)和人流進(jìn)入的帶動(dòng)下，將讓小商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等在較低成本下得到快速發(fā)展。研究表明，同樣產(chǎn)值的第三產(chǎn)業(yè)吸收的就業(yè)人口遠(yuǎn)高于第二產(chǎn)業(yè)，就業(yè)率的上升毫無(wú)疑問(wèn)將顯著提升城市競(jìng)爭(zhēng)力。(王英誠(chéng) 董素玉 李嘉)
