中新社福州四月二十三日電 (記者 林維莉)今年年初以來(lái)，福建省三大中心城市福州、廈門(mén)、泉州的商品住房平均交易價(jià)格均呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二00六年一至三月份，三地商品住宅每平方米交易均價(jià)分別為：福州市區(qū)三千七百三十三元，比增百分之二十；廈門(mén)市區(qū)五千六百四十二元人民幣，比增百分之二十點(diǎn)六；泉州市區(qū)為四千三百六十三元，比增百分之二十八點(diǎn)九。

　　福建省建設(shè)廳有關(guān)人士分析，福州、廈門(mén)、泉州等福建省主要城市商品住房交易均價(jià)的大幅增長(zhǎng)，主要受五個(gè)方面因素的影響。

　　一是市場(chǎng)供求關(guān)系偏緊。目前，福州、廈門(mén)、泉州等主要城市商品房市場(chǎng)需求旺盛，大多數(shù)樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)不久，樓盤(pán)銷(xiāo)售率就達(dá)到百分之八十五以上，這主要是由于城市化進(jìn)程加快，購(gòu)房入戶(hù)籍政策的實(shí)施，促進(jìn)了中心城市人口聚集，使得商品房市場(chǎng)需求也隨之增加。

　　此外，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民購(gòu)置第二套住房用于改善住房條件或投資增值、保值的需求不斷增加，而福建省房?jī)r(jià)與發(fā)達(dá)地區(qū)相比處于中等水平，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看好，激發(fā)了購(gòu)房熱情。

　　同時(shí)，一些大的拆遷項(xiàng)目，如福州茶亭街改造、溫福鐵路兩個(gè)項(xiàng)目實(shí)施，動(dòng)遷六千多戶(hù)、拆除房屋建筑面積八十多萬(wàn)平方米，也大大帶動(dòng)了住房需求。

　　二是開(kāi)發(fā)成本增加推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。地價(jià)上漲、住房品質(zhì)提升等均造成商品房建設(shè)成本的增加，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　三是地價(jià)上漲傳導(dǎo)效應(yīng)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。據(jù)了解，福建省經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地實(shí)行招拍以來(lái)，土地拍賣(mài)價(jià)格逐年上漲，去年以來(lái)上漲尤快，地價(jià)上漲推動(dòng)周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)提高。

　　四是不同利益主體相互影響共同推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。由于銀行利率較低，股市低迷，社會(huì)獎(jiǎng)金缺乏其他投資渠道，使一些投資者進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)少數(shù)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)則借機(jī)炒作購(gòu)房，共同推動(dòng)房?jī)r(jià)的非理性上漲。

　　五是稅收政策的調(diào)整一定程度上增加開(kāi)發(fā)成本。由于市場(chǎng)需求的旺盛，一些增加的稅負(fù)最終還是轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上來(lái)。(完)