中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域“涉水”太深，則可能從資金流動(dòng)性過剩風(fēng)險(xiǎn)，走入到另一個(gè)更大的風(fēng)險(xiǎn)之中。
《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》日前報(bào)道，中國建設(shè)銀行正在醞釀一些新的舉措，其中之一就是考慮適度下調(diào)存款利率，據(jù)悉，央行已經(jīng)允許建行進(jìn)行試點(diǎn)。
下調(diào)存款利率，主要源于資金流動(dòng)性過剩。據(jù)報(bào)道，2005年，工行存款增加了6242億元，農(nóng)行增加了5712億元，建行增加了5100億元。相對應(yīng)的是，這三家銀行的貸款分別增加了2050億元、2225億元和2217億元，貸款增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于存款增速，整個(gè)銀行業(yè)正面臨著資金流動(dòng)性過剩的困境。
為了擺脫這個(gè)困境，銀行除了申請“適度下調(diào)存款利率”，更是采取了增加貸款的措施。目前，貸款正在飛速增加。央行確定的今年新增貸款計(jì)劃為2.5萬億元，但是，今年一季度全國銀行業(yè)貸款新增就已經(jīng)達(dá)到12830億元，依照目前的速度，用不了兩個(gè)季度，全年的新增貸款計(jì)劃即可完成。
在新增貸款中，一部分流向了各級地方政府所主導(dǎo)的固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，一部分則流向了房地產(chǎn)業(yè)。其中，尤以房地產(chǎn)貸款增加為速。在一個(gè)月內(nèi)，上海中資銀行放松個(gè)人房貸動(dòng)作頻出：提高房貸成數(shù)，優(yōu)惠貸款利率，推出“雙周供”、“寬限期還款”等特種房貸新品。公積金住房貸款也開始“松綁”。
而且，迫于市場競爭的壓力，各家商業(yè)銀行普遍對2005年3月17日之前貸款的老客戶執(zhí)行下限利率，無不良信用記錄的新客戶多數(shù)也可以享受下限利率。這意味著，房貸利率，已經(jīng)降到了政策允許的極限。
銀行放貸心情之急切由此可見一斑。銀行通過增加房地產(chǎn)貸款，可以迅速降低自身不良資產(chǎn)率，對解決資金流動(dòng)性過剩問題亦大有裨益，然而，銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域“涉水”太深，則可能從資金流動(dòng)性過剩風(fēng)險(xiǎn)，走入到另一個(gè)更大的風(fēng)險(xiǎn)之中。
中國人民銀行副行長吳曉靈曾指出：“從開發(fā)商的角度看，從買地開發(fā)到建房銷售都是依靠貸款，對銀行信貸依賴程度非常高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字計(jì)算出來的60%。”吳曉靈強(qiáng)調(diào)，在這種情況下，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，所有風(fēng)險(xiǎn)都壓在銀行身上，對國民經(jīng)濟(jì)非常不利。以前的海南房地產(chǎn)市場，就是一個(gè)例證。
需要指出的是，在美國，房地產(chǎn)企業(yè)資金的60%%來自于房地產(chǎn)基金，而不是銀行。
從消費(fèi)者的角度來看，風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。目前，銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款中90%以上是抵押貸款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。這導(dǎo)致的一個(gè)直接后果是銀行抵押權(quán)的懸空，并加大了銀行抵押權(quán)行使的成本。
當(dāng)銀行處于急切的放貸心態(tài)之中的時(shí)候，還容易被人以假按揭等形式騙貸，這種案件已經(jīng)發(fā)生多起。
另外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場投機(jī)性很強(qiáng)，一旦房價(jià)下跌，各種風(fēng)險(xiǎn)將瞬間畢現(xiàn)，讓銀行不堪重負(fù)。潘石屹就直言不諱地講：“我感覺今年的房價(jià)上漲得有點(diǎn)危險(xiǎn)……目前有兩個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，一是全國的房價(jià)都在上漲，而且空置率上漲也很快。房價(jià)上漲快是供不應(yīng)求的表現(xiàn)，而空置率上漲是房子賣不出去的信號(hào)，這兩個(gè)指標(biāo)得出的結(jié)論恰恰是相反的�！�
其實(shí)，這兩個(gè)指標(biāo)互相背離并不奇怪，這實(shí)際上是投資性或投機(jī)性購房所導(dǎo)致的直接結(jié)果。當(dāng)銀行過多地涉足房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，它就可能被房地產(chǎn)業(yè)所“綁架”，一旦房價(jià)下跌，它將是首當(dāng)其沖的受害者，給整個(gè)銀行業(yè)造成危機(jī)，甚至給整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來災(zāi)難。
與貸款猛增相伴的，很可能是不良貸款的大規(guī)模增加，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)該如何防范，值得銀行深思。(林江枰)
