中新社廣州四月二十三日電　(記者　陳建)最近，廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和廣州市統(tǒng)計(jì)局公布的廣州市空置商品房研究報(bào)告同時(shí)指出，廣州別墅、高檔公寓的空置面積接近經(jīng)濟(jì)適用房面積的十四倍；天河、海珠、番禺等三個(gè)主力供給區(qū)域最多空置商品房；去年商品房竣工面積七年來最低，穗住宅供需矛盾可能會加劇。

　　該報(bào)告指出，去年廣州市空置商品房五百六十三萬平方米, 其中以住宅為主，達(dá)到二百五十四萬平方米。空置住宅中，別墅、高檔公寓空置面積為四十一萬平方米，而經(jīng)濟(jì)適用房空置量為三萬平方米，二者比例接近十四比一。不過，空置時(shí)間超過一年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，目前在廣州幾乎沒有。

　　目前，廣州市商品房空置規(guī)模占全國比重已從二000年的百分之五點(diǎn)五下降到去年的百分之三點(diǎn)九。據(jù)介紹，二00三年，廣州商品房空置規(guī)模達(dá)到歷史最高水平，達(dá)到七百二十二萬平方米。從一九九八年起，廣州商品房空置面積在經(jīng)過五年增長后，于二00四年出現(xiàn)下降拐點(diǎn)。主要原因在于，二00四年以來，國家在土地、金融、稅收等方面采取了系列宏觀調(diào)控措施，特別是去年房地產(chǎn)新政頻出，使得可供銷售的商品房暫時(shí)減少，空置商品房乘勢繼續(xù)下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年廣州市商品房竣工面積比二00四年驟然下降，只有八百二十六萬平方米，比二00四年下降了一成七，成為近七年來的歷史最低。除了竣工面積之外，廣州去年商品房新開工面積、開發(fā)土地購置量、土地開發(fā)商量等重要指標(biāo)也都有相當(dāng)大幅度的萎縮，這表明今年甚至未來兩三年廣州住宅供需矛盾可能進(jìn)一步突出。