中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》報(bào)道，3月份上海二手房市場(chǎng)急速放量。滬上各大中介門(mén)店成交量和成交金額幾乎都翻番。與此同時(shí)，中原、臣信和泛城所追蹤的中高檔二手房指數(shù)一齊上漲。其中，中原領(lǐng)先指數(shù)上漲0.64%；泛城住宅指數(shù)上漲2.05%；易居臣信住宅指數(shù)環(huán)比上升3.10%。房貸、動(dòng)遷和婚房是刺激成交量上升的主因。

　　中原3月成交數(shù)據(jù)顯示：與2月相比，買(mǎi)賣(mài)成交量增加了60%，租賃增加了8%；同比去年3月，總成交單數(shù)增加了46%。這一增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)表明，進(jìn)入3月二手房成交開(kāi)始活躍起來(lái)。3月也是2005 年宏觀調(diào)控以來(lái)成交量最大的一個(gè)月，且以自住為主，顯示自住客對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)。與前幾個(gè)月不同的是，各個(gè)區(qū)域成交量分布較為均勻。據(jù)易居臣信分析，中心城區(qū)如徐匯、盧灣、靜安區(qū)域的成交量放大，拉高了整個(gè)3月二手房總成交量。另一方面，由于中心城區(qū)不可替代的地理位置，各個(gè)區(qū)域成交價(jià)格呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)，反彈明顯，其中以靜安的長(zhǎng)壽路板塊、曹家渡板塊，長(zhǎng)寧的古北二期，閔行古美、虹梅、金匯板塊及浦東的上南、聯(lián)洋板塊為代表，價(jià)格反彈提升幅度在4%—10%不等。

　　動(dòng)拆遷：剛性需求持續(xù)

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，最近成交量的回升與動(dòng)拆遷的剛性需求關(guān)系很大。長(zhǎng)期生活在中心城區(qū)的人，對(duì)區(qū)域居住情節(jié)濃重，動(dòng)遷之后他們更多愿意在原地或就近購(gòu)房居住，特別是黃浦、盧灣的動(dòng)遷戶。另外政府目前所給的動(dòng)遷安置費(fèi)不少，在很大程度上使得中心城區(qū)的成交量放大。

　　房貸政策：給市場(chǎng)吃“定心丸”

　　政策對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的變化影響很大，房貸放寬的政策頻頻出臺(tái)，公積金貸款額度提高等無(wú)疑是促進(jìn)成交的利好消息。一方面使得觀望了許久的剛性需求在利好政策的推動(dòng)下逐漸釋放，另一方面由于政策的穩(wěn)定，賣(mài)方對(duì)手中的房源產(chǎn)生了惜售的心理，在價(jià)格上不愿輕易作出讓步。易居臣信透露，所持房源較好的賣(mài)家甚至提高了售價(jià)，以第八屆一、二手房房展會(huì)所制作的房源手冊(cè)為例，從各門(mén)店收集房源到房展會(huì)開(kāi)幕半個(gè)月內(nèi)，30%的房源出現(xiàn)了價(jià)格反彈。價(jià)格的平穩(wěn)似乎也給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，促使更多的買(mǎi)方入市。

　　婚房需求：短期內(nèi)成交量上升

　　婚房需求是促使短期內(nèi)成交量上升的另一重要因素。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理邱德章說(shuō)，近期寶山、閘北的成交量較大，其中婚房的需求占較大比例。從中原成交數(shù)據(jù)來(lái)看，兩房成交占整體成交的50%，三房占32.9%。具體來(lái)看，兩房中兩房?jī)蓮d一衛(wèi)及兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，面積在90平方米—110 平方米，總價(jià)在100萬(wàn)元以下的，占所有兩房成交的70%。這種類(lèi)型的房子最適合做婚房。(唐穎豪)