中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中華工商時報》報道，上海樓市在經(jīng)歷了2005年度的滑坡以后，今年3月走出一輪向上行情。

　　據(jù)上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”最新統(tǒng)計顯示，上海市3月份商品住宅交易量達(dá)179.67萬平方米，與2月份82萬平方米成交量相比，環(huán)比增幅高達(dá)119%。3月底的成交均價達(dá)9548元每平方米。這一水準(zhǔn)基本是上海樓市鼎盛時期的價格。

　　如何評價上海樓市的3月繁榮？復(fù)旦大學(xué)客座教授上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長季寶紅認(rèn)為，3月行情反彈主要因素是政府托市作用顯現(xiàn)。政府新的動遷許可證頒發(fā)政策放寬，開發(fā)商從原來的具有80%左右的房源才能領(lǐng)動遷許可證，現(xiàn)只要有20%～30%的房源就可辦動遷許可證。加之市政府日前宣布上海軌道交通計劃，2005年至2012年間將新建10條城市快速軌道交通線路，總長389公里。目前70～80個沿線車站的動遷形成巨大的剛性需求。這一需求直接導(dǎo)致二手房市場看好，動遷戶領(lǐng)了動遷費(fèi)后，只要加上10萬～20萬元就可改善住房條件。

　　有關(guān)3月樓市繁榮的原因，房地產(chǎn)分析師認(rèn)為除上述原因外，還有兩個利好因素：一、上海市公積金管理中心近日公布了調(diào)整住房公積金政策，將原先以戶為單位的公積金貸款改為以個人為單位的貸款，這就意味著每戶可獲得公積金貸款額度最高可達(dá)60萬元，這對鼓勵樓市自住需求，促進(jìn)購房有非常積極的作用；另外，由于去年有不宜結(jié)婚說法，今年結(jié)婚人數(shù)猛增，15萬對婚房可逼近600萬平方米。

　　坐落在武定路上的先源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位物業(yè)顧問在介紹該店近期經(jīng)營情況時表示，3月份市場繁榮主要有動遷、婚房和現(xiàn)有住房以小換大三方面的需求，房價上漲主要是新房和市中心地段小戶型二手房，其他房型則是由朝向和裝修水準(zhǔn)而定，房價上漲幅度一般為5%左右，近期以小換大購房者數(shù)量明顯有所增加，主要原因是有下半年個人售房要交個調(diào)稅的傳說。

　　滬上房價發(fā)展趨勢一直是市民普遍關(guān)心的問題。今年春節(jié)以來，記者接到多個有購房需求人士的電話，他們關(guān)心的問題是今年后三季度房價是漲還是跌，是現(xiàn)在購房還是等等。他們紛紛表示，上海樓市行情看不懂。

　　已成為上海支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展過程中，一直伴隨政府的影子。這一輪行情應(yīng)該說主要也是在政府的作用下向上的。但從長遠(yuǎn)來考慮，市場還是由供求關(guān)系而決定的。上海房地產(chǎn)市場主要存在是結(jié)構(gòu)性問題，只有進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)問題，多建平價商品房，才能更好地滿足市場需求和改善居民居住條件。有著1800萬人口的上海盡管官方稱自有住房已達(dá)70%，那余下的30%，仍是一個巨大的市場。(楊聯(lián)民 鄭盎)