主持人：

　　據(jù)媒體報道，政府有關(guān)部門日前首度對今年房地產(chǎn)調(diào)控方向定調(diào)。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠在8日舉行的中國房地產(chǎn)協(xié)會第五次會員代表大會暨房地產(chǎn)形勢報告會上表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的影響并不明顯，對于部分熱點城市，將動用行政手段予以調(diào)節(jié)。近日，國家稅務(wù)總局將預(yù)售收入所得稅上調(diào)5%。另有報道說，農(nóng)村集體土地將可能作為一個手段直接入市，并可用作房地產(chǎn)開發(fā)。究竟行政手段能否抑制越來越不理性的房價呢？

　　大眾PK臺

　　“支持行政調(diào)控”

　　嚴(yán)海淵：關(guān)鍵看政府有沒有決心

　　我覺得不能頭痛醫(yī)頭，因為目前抑制房價有許多其他的方法，關(guān)鍵看政府有關(guān)部門有沒有這個決心。

　　袁陳偉：行政調(diào)控能抑制房價

　　我認(rèn)為行政調(diào)節(jié)能夠抑制房價上漲，只是要看有關(guān)部門有多大的決心和通過什么樣的手段。過去兩年的調(diào)控中，雖然有的地方房價仍然在上漲，但已經(jīng)不是那種無序的、無理性的瘋漲了�？梢哉f行政調(diào)控起到了很大的作用。

　　“懷疑農(nóng)地入市效果”

　　白先生：不能拆東墻補西墻

　　讓農(nóng)地入市確實可以緩解現(xiàn)在市場上土地稀缺的情況，也可能會改變現(xiàn)在市面上房價居高不下的現(xiàn)象，但是不能拆東墻補西墻吧。農(nóng)地入市后，沒有土地的農(nóng)民怎么辦？他們只有大量涌入城市，造成城市的就業(yè)緊張問題。這些涌入城市的農(nóng)民也有增加社會不安定的可能。再者，農(nóng)地入市以后房價就能大幅度下降、降到工薪階層都能買得起的價位嗎？

　　羽良：房價下來的可能性不大

　　雖然我對房價關(guān)注不多，但直覺上房價下來的可能性不大。農(nóng)村集體土地入市是噱頭的成分多些，關(guān)鍵是農(nóng)民自己沒有法律上的主體資格直接進入市場。換句話說，現(xiàn)有法律框架下，農(nóng)民沒法直接去和開發(fā)者談土地價格，這樣的話，農(nóng)民的利益誰來保證？只要法律主體資格的問題沒法解決，土地價格就很難擺脫行政權(quán)力和地方官員尋租的扭曲。

　　趙峰：我表示懷疑

　　現(xiàn)在的房價上漲我認(rèn)為是需求增長和結(jié)構(gòu)性失衡的矛盾造成的，大量的中低收入階層目前仍有很強的住房需求，但是以投資為目的的購房行為仍然在房地產(chǎn)消費中占有很大比重。以經(jīng)濟學(xué)的理論來講，如果需求尚未得到滿足，價格就還有上升的空間；但是從大量購房者的行為來看屬于投資和二次置業(yè)所占比重很大。因此在市場仍出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡的情況下，行政手段是否有效，我表示懷疑。

　　（話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕）

    （來源：每日經(jīng)濟新聞）