中新網(wǎng)4月7日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，受調(diào)控影響，不少去年計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目推遲到今年亮相。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，今年上半年將成為新盤放量期，開(kāi)盤量有望達(dá)到去年同期的兩倍。而市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅今年3月份就有24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。昨天，春季房展在國(guó)貿(mào)開(kāi)幕，新盤扎堆亮相，掀起了今年房地產(chǎn)交易的首個(gè)高潮。

　　數(shù)字 27個(gè)新盤亮相 八成為住宅項(xiàng)目

　　記者從四季房展組委會(huì)了解到，本屆春展共有參展商100多家。房地產(chǎn)新盤有27個(gè)。其中23個(gè)是北京項(xiàng)目，4個(gè)是外地項(xiàng)目。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在23個(gè)京內(nèi)新盤中，住宅產(chǎn)品占了絕大多數(shù)。包括普通住宅、公寓、別墅等各種類型在內(nèi)，共計(jì)19個(gè)住宅項(xiàng)目，占京內(nèi)新盤總量的八成多。另外四個(gè)項(xiàng)目主要是寫字樓，以及少部分產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　記者看到，這些樓盤中有不少是首次在市場(chǎng)中亮相，例如美華·尚層、主場(chǎng)、大城小鎮(zhèn)、保利·薔薇、A派公寓、芭桑諾瓦等項(xiàng)目。記者發(fā)現(xiàn)，有的項(xiàng)目只是通過(guò)展會(huì)做早期宣傳，并未開(kāi)始銷售，有的甚至還沒(méi)有對(duì)外定價(jià)。

　　除了新盤在展會(huì)上大出風(fēng)頭，大量存量房也紛紛登場(chǎng)。這其中既有開(kāi)盤較早，目前仍然在售的樓盤，也有不少尾房和二手房源供選擇。

　　區(qū)域 半數(shù)新盤在朝陽(yáng) 通州項(xiàng)目也不少

　　記者統(tǒng)計(jì)了23個(gè)京內(nèi)新盤的區(qū)域分布，發(fā)現(xiàn)東部項(xiàng)目居多。其中朝陽(yáng)區(qū)新盤數(shù)目最多，有12個(gè)，占總數(shù)的一半以上。其次是通州，有4個(gè)新盤。海淀、宣武、順義三城區(qū)以及昌平、大興、懷柔、密云四城區(qū)，則各有一個(gè)新項(xiàng)目。

　　由此看來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)仍然沿襲了去年的勢(shì)頭，而成為今年樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。不過(guò)由于地段稀缺，區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)熱點(diǎn)板塊的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭已經(jīng)降溫。朝陽(yáng)區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在往麗都板塊向東輻射帶和國(guó)貿(mào)板塊向南輻射帶布設(shè)。

　　由于輕軌的利好，近年通州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷加大。亮相春展的4個(gè)通州新盤，也多分布在軌道交通站點(diǎn)附近。

　　同樣值得注意的是，4個(gè)外地新盤中有兩個(gè)來(lái)自燕郊。近年來(lái)燕郊受到首都發(fā)展利好，吸引了不少北京人前往該區(qū)域置業(yè)。對(duì)此次亮相春展的市場(chǎng)預(yù)期，燕郊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示樂(lè)觀。

　　價(jià)格 8000元以上唱主角 5000元以下在郊區(qū)

　　本次參展的北京新盤項(xiàng)目，銷售均價(jià)從三、四千元到20000元上下不等。23個(gè)新盤估算下來(lái)，平均銷售均價(jià)超過(guò)8000元/平方米。其中，價(jià)位最高的是位于建外建華南路的住宅項(xiàng)目美華·尚層，每平方米均價(jià)21000元。最低的是密云瑞海姆公寓，均價(jià)3800元/平方米。

　　23個(gè)新盤的價(jià)格分布中，8000元/平方米以上價(jià)位的中高端產(chǎn)品最多，數(shù)量達(dá)11個(gè)，幾乎占到一半，且全部在朝陽(yáng)、崇文、宣武等城區(qū)。5000至8000元/平方米價(jià)位的項(xiàng)目有7個(gè)，其中朝陽(yáng)有三個(gè)，豐臺(tái)、通州、昌平和懷柔各一個(gè)。而價(jià)位在低于5000元/平方米的項(xiàng)目最少，只有4個(gè)其中通州有三個(gè)，大興和密云各一個(gè)。也就是說(shuō)，城區(qū)5000元以下價(jià)位的春展新盤為空白，認(rèn)準(zhǔn)這一價(jià)位新盤的購(gòu)房者只能考慮郊區(qū)。

　　品質(zhì) 新盤多打生態(tài)牌 不乏現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房

　　眾多新盤扎堆入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力不容忽視。記者發(fā)現(xiàn)，這些新盤為了增加自身的競(jìng)爭(zhēng)砝碼，紛紛打出特色牌。接近半數(shù)的新盤采用了通透的板樓設(shè)計(jì)，保證居住舒適度。例如澳景花庭、朝陽(yáng)旺角、瑞海姆公寓、大城小鎮(zhèn)、美華·尚層、瑞都國(guó)際等。

　　值得一提的是，比期房更令人放心的準(zhǔn)現(xiàn)房也在其中占據(jù)了不少席位。上述樓盤中，美華·尚層和瑞都國(guó)際甚至還提供了現(xiàn)房。

　　除此之外，有的項(xiàng)目還借勢(shì)周邊的大型公園和綠化區(qū)，打出生態(tài)景觀牌。澳景花庭項(xiàng)目東側(cè)即是國(guó)家?jiàn)W林匹克森林公園；而位于麗都商圈東線壩河沿岸的芭桑諾瓦，除了臨近森林公園，還毗鄰北京首個(gè)濕地公園和百畝丁香園。（楊舒萌）