中新網4月4日電 據《金融時報》報道，北京大學金融與產業(yè)發(fā)展研究中心研究員竇爾翔日前表示，金融業(yè)與房地產業(yè)是密切相關的行業(yè)。在實現“居者有其屋”目標過程中，金融業(yè)的作用不可或缺。

　　竇爾翔表示，當前，中國房地產市場問題很多，主要表現為以下幾對矛盾，富人房地產投資和窮人房地產消費的矛盾；房地產發(fā)展對地產的大量需求和保持耕地面積之間的矛盾；房地產品種與經濟發(fā)展水平、國民收入水平不和諧之間的矛盾；房地產金融的風險累積與中國脆弱的金融體系之間的矛盾；房地產價格增長過快與物價平穩(wěn)調控目標之間的矛盾。這些問題實際上可以概括為房地產發(fā)展的非均衡性問題，其本質是中國政府缺乏房地產業(yè)市場的精細控制機制，主要問題應當是“居者有其屋”的問題。

　　目前，我們要優(yōu)化房地產供給結構，著重解決無購房能力者的租房問題和簡易戶型需求者的購房問題。豪華戶型適宜于高收入者購買，這部分仍要供給，但要有限制措施，不能放任。

　　對于要如何實現“居者有其屋”這一目標，竇爾翔表示，從產業(yè)來講，居者有其屋涉及房地產業(yè)和房地產金融業(yè)兩個產業(yè)，只有把握這兩個產業(yè)的特點，才能正確和全面理解“居者有其屋”的內涵，才能穩(wěn)定、健康、可持續(xù)地實現居者有其屋的目標。房地產業(yè)有兩個特點需要把握，一是它是“房產業(yè)”和“地產業(yè)”的復合稱謂，二是其不動產特性。不動產的高價值性決定了房地產金融的必要性。房地產金融這一范疇涉及兩類經濟主體，房產供應者和房產需求者，這兩類人都有融資需求，只有這兩類人的融資需求都得到滿足，房地產金融問題才可能解決。同時，房地產金融兼具消費和投資兩大特征，健康的房地產市場應當先滿足消費需求，其次才是投資需求。細細觀察就會發(fā)現，中國房地產發(fā)展中產生的很多問題皆與我們沒有全面把握房地產市場的特性有關。

　　房地產的不動性及其資產的不可分性決定了交換貨幣的巨額特征，房地產金融應運而生。財政金融政策將是調控房地產供求的工具，也是分散和合理規(guī)避房地產風險的工具。2005年房地產調控政策出臺之前，投資性需求的泛濫主要源于房地產按揭這一金融制度安排，當投資性需求缺乏合理規(guī)范的條件下，投資性需求進一步演化為投機性需求，“炒房團”便是見證。

    在投機過程中，隨著房地產價格的攀升，房地產貶值的金融風險不斷由房地產供給者向房地產需求者傳遞，最后集中于銀行體系，一旦房地產泡沫破滅，抵押物價值將大大縮水，而房地產供過于求的格局將使抵押物缺乏流動性，一旦這種情況發(fā)生，銀行將面臨巨大風險。由于后來的調控政策并沒有涉及按揭制度，也缺乏對房地產供給結構調整的差別性金融制度安排，房價下降幅度不夠明顯。

　　竇爾翔指出，解決房地產問題，從總的方面來看，應該本著經濟平穩(wěn)發(fā)展、標本兼治和系統(tǒng)化治理的大原則�？紤]房地產問題堅持發(fā)展觀、系統(tǒng)觀，這樣才能產生大智慧。從小原則上看：一是保證"居者有其屋"，這既是居民的權利、也是政府的職責。二是房地產金融風險控制原則。三是法律、財稅、金融及其他措施多管齊下。(王曉欣）