十年河?xùn)|十年河西。當(dāng)京城房展會(huì)無(wú)一例外開(kāi)始走下坡路的時(shí)候，“尾房超市”一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。據(jù)說(shuō)在尾房超市開(kāi)業(yè)當(dāng)天，便有5000多人進(jìn)場(chǎng)，這樣的場(chǎng)面足以和當(dāng)年火爆的房展會(huì)相媲美。
雖然外界對(duì)尾房超市的前景預(yù)測(cè)不一，對(duì)尾房超市本身也有褒有貶，但我們不妨回歸基本點(diǎn)——究竟是什么讓尾房超市如此火爆？這個(gè)原因或許要比尾房超市以什么結(jié)局收?qǐng)龈袃r(jià)值。
記者獲得的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有87.8%有意購(gòu)買(mǎi)尾房的購(gòu)房者認(rèn)為尾房房源很少。但記者從一家權(quán)威市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)獲得的報(bào)告卻表明，截至2005年北京尾房數(shù)量在5萬(wàn)套左右。從專業(yè)的角度看，這個(gè)數(shù)字并不算少，因?yàn)楸本┮荒晟唐贩款A(yù)售的總量大概也只在15萬(wàn)~20萬(wàn)套之間。
5萬(wàn)多套尾房，購(gòu)房者卻認(rèn)為房源奇缺，這其間最大的原因便是信息的不對(duì)稱，而這也正是尾房超市能夠一夜之間火爆京城的根本原因。信息不對(duì)稱、口徑不統(tǒng)一不僅存在于尾房領(lǐng)域，更是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的通病，而這也是中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)管理混亂、爭(zhēng)執(zhí)不休的原因所在。
僅僅就與尾房相關(guān)的商品房空置率舉例，其口徑長(zhǎng)久以來(lái)的不統(tǒng)一已經(jīng)嚴(yán)重地影響了房地產(chǎn)管理政策以及高層決策的科學(xué)性。一位建設(shè)部的工作人員曾經(jīng)告訴記者，關(guān)于空置率這個(gè)數(shù)字就有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部三個(gè)部委在統(tǒng)計(jì)，且統(tǒng)計(jì)的口徑、標(biāo)準(zhǔn)、方式均不相同，導(dǎo)致的結(jié)果就是很少有人真正地了解中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的空置率情況。
目前，從中央政府到地方政府都在著力調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，其著力點(diǎn)也都在土地、建設(shè)領(lǐng)域，但唯獨(dú)對(duì)于促進(jìn)存量房流通的信息公示系統(tǒng)關(guān)注不足，而存量房屋的舒暢盤(pán)活與流通，恰恰可以在相當(dāng)大的程度上達(dá)到與調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)相同的目的，從而解決中低收入者的住房問(wèn)題。
為了解決商品房預(yù)售過(guò)程中的信息不對(duì)稱問(wèn)題，北京市建委已經(jīng)建立網(wǎng)上簽約與交易信息公示系統(tǒng)，而現(xiàn)房網(wǎng)上交易系統(tǒng)也已經(jīng)啟動(dòng)。既然在增量房市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)房屋信息的統(tǒng)一公示，為什么不能將零散的存量房信息收集起來(lái)進(jìn)行公示，讓上到?jīng)Q策者下到購(gòu)房人都對(duì)于存量房(包括尾房)都有一個(gè)清晰的認(rèn)知呢？
尾房超市的火爆，對(duì)于其經(jīng)營(yíng)者或許是一次成功的策劃案例，但卻在最大程度上暴露了房地產(chǎn)行業(yè)的信息不對(duì)稱問(wèn)題，而一個(gè)對(duì)稱的信息環(huán)境則是實(shí)現(xiàn)充分市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要前提之一。
(來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 作者：李樂(lè)）
