中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，二手房交易量超過(guò)一手房交易量是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的一個(gè)標(biāo)志。雖然去年年中的幾個(gè)月，二手房市場(chǎng)受宏觀調(diào)控影響較大，但中大恒基年終數(shù)據(jù)顯示，2005年北京二手房交易量為65500套，與前年相比仍增加了8126套。而今年以來(lái)，京城二手房市場(chǎng)更加活躍，進(jìn)入三月份，有些地區(qū)的二手房成交量甚至已經(jīng)暫時(shí)超過(guò)一手房。

　　二手房成交放量 部分地區(qū)趕超一手房

　　由于北京商品房?jī)r(jià)格的居高不下，二手房的價(jià)格要相對(duì)低于商品房的價(jià)格。為此，眾多的房產(chǎn)投資置業(yè)者由商品房的需求轉(zhuǎn)向二手房的需求，這就大大增加了二手房市場(chǎng)的需求量，從而加劇了北京二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示：一些熱點(diǎn)區(qū)域的供需比例已經(jīng)達(dá)到1：10甚至1：15。由于目前市區(qū)土地資源的極度短缺，現(xiàn)有項(xiàng)目樓盤的開發(fā)主要集中為一些高檔次寫字樓和公寓，所以投資置業(yè)者轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)中。據(jù)調(diào)查了解，方莊，中關(guān)村，二環(huán)內(nèi)，望京，西大望路二手房成交量超過(guò)一手房。

　　方莊地區(qū)

    二手房交易超過(guò)一手房

　　對(duì)中大恒基市場(chǎng)研究部的調(diào)查得知，2006年1月，方莊區(qū)域二手房成交量比2005年12月上漲17%，不但呈現(xiàn)逆市上揚(yáng)趨勢(shì)，也成為南城二手房交易的翹楚。據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究部專業(yè)人士分析，方莊地區(qū)之所以能成為北京二手房回暖最快的區(qū)域，與其近幾年來(lái)房源供給的增加分不開。

　　方莊開發(fā)于20世紀(jì)90年代初，由于在京中央直屬機(jī)關(guān)在這一帶地區(qū)分房較多，所以方莊地區(qū)房源大多是央產(chǎn)房。雖然央產(chǎn)房早已能夠上市交易，但是由于操作層面問(wèn)題未能完全解決，始終不能大量投放于市場(chǎng)，導(dǎo)致了這一地區(qū)二手房房源緊缺，二手房供不應(yīng)求。

　　隨著商品房在二手房市場(chǎng)交易中占比的不斷增加，方莊的房源緊缺問(wèn)題得以緩解。從需求方面看，近幾年，北京開始對(duì)南城內(nèi)舊居民區(qū)進(jìn)行拆遷改造，規(guī)模加大且速度加快。而拆遷后的一部分居民由于方莊地理位置優(yōu)越，交通便利，大部分的二手房社區(qū)規(guī)劃比較成熟、配套設(shè)施齊全、價(jià)格低廉等原因而涌向這里，所以方莊地區(qū)的二手房受到拆遷戶的歡迎，成為南部的熱點(diǎn)地區(qū)。同時(shí)方莊地區(qū)的二手商品房與央產(chǎn)房相比品質(zhì)較高，戶型優(yōu)越且較為時(shí)尚，這為方莊地區(qū)二手房市場(chǎng)的趨向成熟打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　從方莊及南方莊附近的新建商品房項(xiàng)目來(lái)看，總體銷售態(tài)勢(shì)一般。在期房銷售中，大客戶群以機(jī)關(guān)辦事處為主，其次是在CBD商圈工作的白領(lǐng)個(gè)人購(gòu)房，與二手房客戶群體相比顯然不占數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)。另一方面，方莊屬于早期開發(fā)地區(qū)，密度較高，土地的稀缺性比較明顯，土地供應(yīng)量已顯不足。這也是導(dǎo)致方莊地區(qū)二手房交易量超過(guò)一手房交易量的因素之一。

　　中關(guān)村地區(qū)

    二手房成交量超過(guò)一手項(xiàng)目30%

　　目前中關(guān)村地區(qū)土地資源極度短缺，現(xiàn)有項(xiàng)目樓盤的開發(fā)主要集中為一些高檔次寫字樓和公寓。由于近幾年大批IT人士進(jìn)駐該區(qū)域，再加上它位于北京的高校聚集區(qū)。“信一天”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為：由于一手樓盤短缺，二手房吸引了很多購(gòu)房置業(yè)者。所以中關(guān)村一帶的二手房交易一直很活躍。中關(guān)村二手房成交量目前超過(guò)一手房成交量30%，隨著中關(guān)村地區(qū)大量人才進(jìn)入，中關(guān)村地區(qū)由此引起的住房需求將會(huì)持續(xù)呈上升趨勢(shì)。二手房交易會(huì)更加活躍。因此“信一天”預(yù)測(cè)中關(guān)村地區(qū)二手房交易量未來(lái)還將表現(xiàn)為上升趨勢(shì)。

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