中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京青年報》報道，根據(jù)北京市建委的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在住滿5年，補交綜合地價款后可以作為商品房按市場價進行交易。目前，北京市天通苑和回龍觀這兩大經(jīng)濟適用房社區(qū)有部分經(jīng)濟適用房已經(jīng)入住滿5年，并開始進入市場。

　　天通苑部分經(jīng)適房住滿5年再上市

　　據(jù)鑫尊地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，2005年度天通苑二手經(jīng)濟適用房交易比較活躍，符合上市交易條件的二手房進入市場，成交均價由1月的3250元每平方米攀升至12月的3850元每平方米，漲幅為18%。其中天通苑本苑1月成交均價為3350元，12月成交均價為3850元，漲幅為15%；天通苑東苑1月成交均價為3150元，12月成交均價為3600元，漲幅為14%；天通苑西苑一區(qū)/五區(qū)1月成交均價為3400元，12月成交均價為4300元，漲幅為26%；天通苑西苑二區(qū)/三區(qū)1月成交均價為3100元，12月成交均價為3850元，漲幅為24%。

　　鑫尊地產(chǎn)認(rèn)為天通苑區(qū)域2005年度的市場價格走勢相對合理，其一是經(jīng)濟適用房上市要交10%的土地出讓金，再加上5.5%的營業(yè)稅，會使業(yè)主的售價有所上升；其二是立湯路的全線通車大幅改善了天通苑的出行難問題，學(xué)校、醫(yī)院、超市的陸續(xù)入住也提高了居民生活質(zhì)量，該區(qū)域的居住質(zhì)量明顯提升。

　　對未來的2006年度價格走勢，鑫尊地產(chǎn)認(rèn)為該區(qū)域除匯集近30萬人口，有些人口密度較大、社區(qū)過大不易管理的不利因素外，其利好因素顯然更多，尤其是地鐵5號線的即將開通和奧運公園的全面動工，會將天通苑和現(xiàn)有的亞運村項目有效連接成奧北區(qū)域，使天通苑區(qū)域變得越來越城市化，而參照位于立水橋南側(cè)的北苑家園和明天第一城5000元至7000元的新建商品房價格，天通苑區(qū)域的地段價值還未真正體現(xiàn)出來，其地段升值潛力不言而喻。

　　回龍觀二手經(jīng)濟適用房借城鐵升值

　　2005年度回龍觀二手經(jīng)濟適用房漲幅明顯，成交均價由1月的3559元/平方米攀升至12月的3970元/平方米，漲幅為11%；其中經(jīng)濟適用房中離城鐵較近的龍騰苑小區(qū)的成交均價12月為4300元/平方米，目前已配套設(shè)施十分完備的風(fēng)雅園和云趣園的成交均價12月為3950元，而離城鐵遠(yuǎn)的其他小區(qū)成交均價12月為3500元/平方米；而商品房中龍澤苑由于緊鄰城鐵，配套已相當(dāng)完備，其成交均價12月為5300元/平方米。

　　對未來的2006年度回龍觀區(qū)域價格走勢，鑫尊地產(chǎn)認(rèn)為應(yīng)該漲幅與去年大致相當(dāng)，一方面回龍觀區(qū)域的配套越來越完善，居住舒適度明顯高于5年前；另一方面目前在售的商品房項目均價多為4800元至5000元左右，雖然由于目前滿足5年上市要求的小區(qū)戶型較老，但是周邊配套成熟度遠(yuǎn)超過新開盤的期房，并且可以即買即住，如此大的價格差距應(yīng)該使本身供應(yīng)量就少的二手房價格仍有一定的上升空間。(周宏）