中新社香港三月二十一日電　國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行今天發(fā)表分析認(rèn)為，三月份以來(lái)，香港樓市呈現(xiàn)反彈，交易量及一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格均見回升。鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)支持和銀行按揭優(yōu)惠，該研究機(jī)構(gòu)對(duì)后市表現(xiàn)持樂觀態(tài)度。

　　戴德梁行研究及顧問(wèn)部董事陶汝鴻表示，受到季節(jié)性因素及加息影響，香港樓市在今年前兩月表現(xiàn)平淡。農(nóng)歷新年假期過(guò)后，市場(chǎng)交易量反彈。在樓市價(jià)格方面，部份優(yōu)質(zhì)中小型住宅及豪宅也出現(xiàn)反彈。他認(rèn)為，這主要是受到一些周期性的利好因素支持，但后市的發(fā)展仍要看市場(chǎng)的各種經(jīng)濟(jì)及宏觀因素，例如利率走勢(shì)。

　　該研究機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，受到香港強(qiáng)勁的宏觀經(jīng)濟(jì)支持，市民的平均入息將會(huì)提升。此外，發(fā)展商為了促銷樓盤，亦與銀行合作推出各種按揭優(yōu)惠計(jì)劃，刺激市民入市。至于這次樓市反彈是否屬于小陽(yáng)春，還需要考慮其它因素，如新婚數(shù)字及出生率。據(jù)介紹，目前香港置業(yè)人士已有年輕化跡象，其中尤以新婚夫婦的比例高。如去年香港的婚姻注冊(cè)數(shù)字為四萬(wàn)三千宗，創(chuàng)下近十三年的新高，這批新婚人士將為樓市帶來(lái)新的需求。

　　陶汝鴻表示，基于香港的婚姻注冊(cè)數(shù)字及出生率均有上升趨勢(shì)，有助刺激需求，加上本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)擴(kuò)張，失業(yè)率有下降趨勢(shì)、人均收入增加，綜合上述各種因素，他對(duì)后市表現(xiàn)仍然樂觀。同時(shí)他也指出，前兩年樓市高峰期的多個(gè)新盤開售，也令市場(chǎng)供應(yīng)驟增，對(duì)樓市造成短暫沖擊，成為一個(gè)隱憂。(完）