中新網(wǎng)3月13日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，12日下午，開發(fā)商的聯(lián)盟組織“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森明確表態(tài)�！鞍此麄冋f的預售房制度存在七個問題，我可以肯定地說，如果取消了預售制，可能會出現(xiàn)十七個問題。”——這表明，歷時半年后，關于“取消期房預售”的爭議再度升溫。

　　開發(fā)商反應：“取消說”是釜底抽薪

　　胡葆森所說的“他們的說法”，是指中國人民銀行南寧中心支行行長白鶴祥所代表的“修改城市房地產(chǎn)管理法、取消商品房預售制度”的聯(lián)名提議。

　　針對此次建議，胡葆森的評價是“對房地產(chǎn)業(yè)沒有經(jīng)過全面、深刻的調查和分析提出來的一個比較草率和偏激的提案”。“我們國家的開發(fā)商95%以上還處在一個為生存而努力的階段，這個時候如果取消了預售房制度，我預測，中國的開發(fā)商至少70%以上要在兩年內死去。中國現(xiàn)在有6萬家開發(fā)商，如果70%的房地產(chǎn)商也就是說有4萬家死去，中國的房地產(chǎn)業(yè)會釜底抽薪�！�

　　對此，建設部部長汪光燾也公開表示，“現(xiàn)在法律上規(guī)定有預售制度，所以是否要取消商品房預售制度需要經(jīng)過慎重和認真研究”。

　　去年8月15日，中國人民銀行建議“考慮取消房屋預售制度”。立即引發(fā)強烈“地震”，遭到地產(chǎn)界的一致抵觸。當月24日，建設部新聞發(fā)言人明確指出，國家近期不會取消商品房預售制度。

　　上海新模式開始征集意見

　　今年2月，《上海市商品房預售合同示范文本》(2005版)向社會公開征求意見。其中，提出“期房按建房進度分期付款”模式，即允許購買期房者可以根據(jù)不同時間節(jié)點或工程建設進度，分7期支付，付款周期包括從簽約到交房、辦出房地產(chǎn)權證的所有過程。當時有評論認為，如果通過將向“取消預售”推進一步。

　　對此，北京市漢卓律師事務所律師秦兵認為，“取消(預售)是最合理的�，F(xiàn)在全世界只有中國在用這樣的方式，取消是和國際接軌”。但是，包括邱寶昌等在內的法律專家則持不樂觀態(tài)度。“如果國家不對現(xiàn)在規(guī)定的預售條件進行修改，這個新示范合同即便出臺，也會遇到來自開發(fā)商的反對，畢竟示范合同不具備強制性。”中國消費者協(xié)會顧問團顧問律師邱寶昌介紹，雖然目前購房人可以和開發(fā)商自行約定，但這一思路通常不具備實際操作性。(賀文)