中新網(wǎng)2月24日電 據(jù)京華時報報道， 購買經(jīng)濟適用房對于不少人來說真是非常困難。首先是供應(yīng)量少，而且根據(jù)日前北京市建委出臺的政策，經(jīng)濟適用房大部分將實行定向銷售，這就讓很多購房散戶一房難求了。既然一手經(jīng)濟適用房購買困難，很多人就轉(zhuǎn)向二手市場，因為如果房子已經(jīng)住滿5年，任何購買人群都能購買。據(jù)京城各大經(jīng)紀(jì)公司了解，目前二手經(jīng)濟適用房交易日漸活躍。
二手交易日漸活躍
二手房交易的冬歇期在2006年僅有兩周左右，市場很快就恢復(fù)到了往日的熱鬧。據(jù)了解，目前北京已有經(jīng)濟適用房項目70個左右，最大的是回龍觀和天通苑，目前售價與買價相比已有30%左右增長，如目前回龍觀新經(jīng)濟適用房在2600元/平方米左右，而二手經(jīng)濟適用房在4000元/平方米左右。二手經(jīng)濟適用房的價格與同區(qū)域其他已購公房價格基本接近。
近兩年是經(jīng)濟適用房上市比較集中的時期，2005年很多房主期望房屋升值比較高，惜售心理較嚴(yán)重，但進入今年，房價漲幅放緩，可上市房源數(shù)量進一步增加，這些都預(yù)示著今年的經(jīng)濟適用房將成為二手房市場的一個重要組成。
散戶購買困難
據(jù)了解，今年將有7塊地用于建設(shè)經(jīng)濟適用房。這7塊經(jīng)濟適用房總面積達到200多公頃，如果全部投向市場，將向北京市民提供接近30000套經(jīng)濟適用房。
雖然數(shù)量不少，但是這些房子大部分是定向銷售。根據(jù)北京市建委出臺的政策，四類人將優(yōu)先獲得購買經(jīng)濟適用房的資格。這四類人是：奧運場館及配套設(shè)施的搬遷居民、重點整治“城中村”的外遷居民、軌道交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施的搬遷居民以及為保護古都風(fēng)貌而拆遷的居民。
定向銷售的具體方式是由市建委和動遷地所在政府，根據(jù)拆遷居民的比例和居民意愿，把所有經(jīng)濟適用房進行“切塊”，分給各個區(qū)縣，再由區(qū)縣向拆遷居民進行登記和購買資格的審核，組織定向銷售，定向銷售之后的剩余房屋再對社會公眾公開開放。剩余房屋數(shù)量很少，因此，散戶想要購買經(jīng)濟適用房非常困難，不少人轉(zhuǎn)向?qū)で蠖纸?jīng)濟適用房。
經(jīng)濟適用房交易明細(xì)
二手經(jīng)濟適用房交易與普通二手房有很多不一樣的地方，北京順馳市場部有關(guān)人員總結(jié)了二手經(jīng)濟適用房交易中需要注意的一些方面，希望對消費者有所幫助。
對于經(jīng)濟適用房再上市來說，5年是個分界線，這個5年以購房取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
1.滿五年出售對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購買已滿5年的經(jīng)濟適用房，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，沒有其他費用，和一般二手房一樣。
2.未滿五年出售對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確實需要出售的業(yè)主，只能以不高于購買單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。購買此類經(jīng)濟適用房的客戶，必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，即必須具備北京市常住戶口，購買者家庭年收入應(yīng)在人民幣6萬元以下。(趙麗萍)
