中新網(wǎng)2月23日單 北京日報消息，去年是宏觀調(diào)控和信貸緊縮對象的房地產(chǎn)業(yè)，今年又成了金融監(jiān)管部門關(guān)注的焦點。中國人民銀行營業(yè)管理部昨天發(fā)布的《2005年北京市金融運行報告》中提示：受宏觀調(diào)控等因素的影響，2005年，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.5%，增幅比年初回落19個百分點。

　　央行營管部這份報告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資成為全社會固定資產(chǎn)投資增幅回落主要原因，體現(xiàn)了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果，“但作為北京市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降幅度過大，值得關(guān)注。”

　　一個關(guān)鍵數(shù)字的變化引起了央行營管部的關(guān)注。2005年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1525億元，增長3.5%，比上年低19個百分點。同時，商品住宅新開工面積也在下降。“北京房地產(chǎn)供給有所緊縮。”央行報告如此評價。

　　銀行對房地產(chǎn)貸款收縮也得到了數(shù)字的印證：2005年末，北京市銀行房地產(chǎn)貸款為4412.8億元，新增508.9億元，同比少增147.8億元。其中，個人住房貸款比年初增加282.1億元，同比少增209.4億元。

　　2004年度的北京市金融運行報告中使用的如“北京市的銀行業(yè)信貸風(fēng)險很大程度上集中于房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場波動對銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量有重大影響”等字眼沒有再次出現(xiàn)，相反提醒關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，顯然金融監(jiān)管部門對房地產(chǎn)業(yè)判斷發(fā)生了改變。

　　報告同時表示，北京房地產(chǎn)業(yè)運行中呈現(xiàn)三大階段性矛盾：一是宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)價格上升。價格上漲主要原因在于北京房地產(chǎn)價格補(bǔ)漲，域外購房及全額付款購房比重較高，土地定價模式、租金收益支持等多種因素促使房價上漲；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅回落。土地管理模式改變使分散開發(fā)變成了統(tǒng)一開發(fā)和供給，開發(fā)資金籌集渠道受到了限制；三是普通住房空置與居民需求的結(jié)構(gòu)性矛盾。北京居民收入呈現(xiàn)出分層走勢，開發(fā)商迎合高收入需求并拉高普通住房價格，造成房地產(chǎn)供求矛盾，導(dǎo)致空置率上升。(耿彩琴)