中新網(wǎng)2月20日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，日前從國(guó)家發(fā)改委固定投資司來(lái)自的消息稱，導(dǎo)致2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康的主要因素——住房結(jié)構(gòu)性矛盾，在2006年仍將存在。
據(jù)悉，去年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部過(guò)熱。業(yè)內(nèi)專家指出，結(jié)構(gòu)性矛盾成為房地產(chǎn)過(guò)熱的深層原因。房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾主要體現(xiàn)在供需的錯(cuò)位。一是商業(yè)用房投資大大高于住宅投資；二是高檔住宅供應(yīng)過(guò)多，而中低價(jià)位住宅供應(yīng)數(shù)量則大幅下降。這種錯(cuò)位直接導(dǎo)致了商品房空置規(guī)�？焖偕仙瑥亩觿×丝偭康拿�，威脅房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
固定投資司指出，2006年，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的任務(wù)仍相當(dāng)艱巨。除了住房結(jié)構(gòu)性矛盾之外，固定投資司還提醒，部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲仍較快，投資投機(jī)性需求反彈壓力依然存在；一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系尚不完善，市場(chǎng)秩序仍有待規(guī)范以及一些新的不確定因素也應(yīng)給予高度重視。
盡管諸多影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素仍然存在，但房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。固定投資司指出，這主要是由于2005年，隨著國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的相繼出臺(tái)并逐步貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)投資增速過(guò)快的勢(shì)頭得到控制，過(guò)熱的購(gòu)房需求開(kāi)始降溫，房地產(chǎn)供求關(guān)系得到一定改善，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)創(chuàng)造了條件。
2005年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得了明顯成效。主要表現(xiàn)在:房地產(chǎn)投資增速過(guò)快的勢(shì)頭得到控制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量得到控制，結(jié)構(gòu)有所改善，房地產(chǎn)信貸增幅持續(xù)放緩，商品房?jī)r(jià)格漲幅趨緩以及不合理需求得到初步抑制，住房供求關(guān)系得到改善。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示:2005年下半年以來(lái)，各類房地產(chǎn)價(jià)格小幅波動(dòng)、漲幅趨緩，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。(商文）
