中新網(wǎng)2月8日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，經(jīng)歷了年前幾個(gè)月的“回暖”，進(jìn)入2006年1月，上海樓市成交量再次拐頭向下。日前，從多方了解，今年樓市將在下滑通道里越走越遠(yuǎn)，這已成為更多人的共識(shí)。實(shí)際情況是如果除去配套商品房的因素，從去年下半年開始的所謂“樓市回暖”，也僅僅是個(gè)“虛像”。

　　從去年8月份以來，上海一手住宅市場(chǎng)今年1月份首次出現(xiàn)成交量下調(diào)，與去年同期的近300萬(wàn)平方米高峰數(shù)值相比跌去一半。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2006年1月份上海新盤成交量184萬(wàn)平方米左右，其中住宅成交面積達(dá)到154.3萬(wàn)平方米，比去年12月份的219.5萬(wàn)平方米也大幅減少近30%。

　　相關(guān)人士表示，經(jīng)過半年多的調(diào)控，上海樓市已經(jīng)逐漸恢復(fù)理性，投資者離場(chǎng)使得住房成交量回落至合理水平。另外由于時(shí)至春節(jié)，開發(fā)商很少有新盤推出，直接影響了新樓的成交量。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份上海動(dòng)遷房源供應(yīng)已經(jīng)超過全部成交量的50%。排行前25位公寓類商品房中，三分之一的樓盤平均單價(jià)在7000元以下。在所有成交房源中，單價(jià)7000元以下的占74%，而單價(jià)4000元以下的更是達(dá)到全部成交房源的50%左右。

　　上述人士強(qiáng)調(diào)，1月的冷清可以歸咎為開發(fā)商有意捂盤。但目前上海全市還有眾多樓盤處于醞釀開盤階段，可以預(yù)計(jì)春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束之后，大量新盤上市，上海樓市將再次展開新一輪促銷大戰(zhàn)。

　　2月1日，上�；謴�(fù)網(wǎng)上交易的首日，一手房簽約僅20多套，而去年春節(jié)恢復(fù)交易的第一天便成交71套，上海房產(chǎn)之窗分析師認(rèn)為，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)處于買賣雙方膠著狀態(tài)。受各類政策預(yù)期影響，觀望等待仍是市場(chǎng)的主流。在雙方僵持中，配套商品房占據(jù)了成交的絕對(duì)主力，反映出真正決定樓市未來走向的中堅(jiān)力量還在場(chǎng)外尚未入內(nèi)。事實(shí)上，在去年9、10月樓市傳統(tǒng)的交易旺季里，上海成交量中的大部分為配套商品房和中低價(jià)房。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年8月，上海住宅成交面積為84.6萬(wàn)平方米，9月份增到128萬(wàn)平方米，而到了10月份，成交144.2萬(wàn)平方米，比9月份上漲近12.6%。11月當(dāng)月共成交住宅18161套，成交面積為189.91萬(wàn)平方米。2005年最后一個(gè)月，上海住宅成交面積沖破200萬(wàn)平方米大關(guān)，比11月份又上漲了16%。

　　去年成交量環(huán)比上漲幅度最大的11月份，成交的18161套住宅中有6269套是配套商品房，占到住宅成交總套數(shù)的34.52%。到了12月份，住宅總成交面積219.5萬(wàn)平方米中有100萬(wàn)平方米是配套商品房，占總成交面積的45.66%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院(華東)的一位分析師指出，配套商品房是上海市政府為了解決中低收入群體住房問題推出的房源，價(jià)格較低，政策意味很濃。房產(chǎn)之窗分析師進(jìn)一步指出，剔除配套商品房后的市場(chǎng)化住宅成交量近幾個(gè)月并沒有明顯上漲，這說明上海樓市仍處在盤整期，樓市并未“回春”。(鄭盎 楊聯(lián)民)