中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)暴利爭論再起波瀾。在這場學(xué)者和開發(fā)商之間進(jìn)行的大爭論中，開發(fā)商發(fā)出的聲音總是出奇地一致。但是，現(xiàn)在局面發(fā)生了戲劇性的改變，開發(fā)商內(nèi)部出現(xiàn)了一個(gè)“不協(xié)調(diào)”的聲音，這個(gè)聲音公開承認(rèn)房地產(chǎn)存在暴利，發(fā)出這個(gè)聲音的是中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物、萬科老總王石。

　　王石稱暴利來自土地尋租

　　王石公開承認(rèn)房地產(chǎn)存在暴利，給這場爭論抹上戲劇性的一筆。上周日，在自傳《道路與夢想》的發(fā)布會上，王石說，行業(yè)暴利的形象是不能否認(rèn)的。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)存在暴利，所以萬科才提出不做利潤率高于25%的項(xiàng)目。

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)暴利來自于土地尋租。房地產(chǎn)行業(yè)門檻比較低，又有尋租現(xiàn)象，因此一些企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)拿土地轉(zhuǎn)賣來賺錢。

　　王石成為公開承認(rèn)房地產(chǎn)存在暴利的第一位開發(fā)商，與那些不敢承認(rèn)“暴利”的同行們相比，他的說法似乎顯得比較“勇敢”。王石認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)必須經(jīng)受長期打拼，不要指望一夜暴富。如今市場需求旺盛，房地產(chǎn)企業(yè)不能只追求利潤，而應(yīng)注重于提高產(chǎn)品質(zhì)量，房地產(chǎn)企業(yè)要對這個(gè)責(zé)任有清醒的認(rèn)識。

　　開發(fā)商曾眾口一詞

　　去年11月，華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)的一句“品牌就是暴利”觸動(dòng)了樓市最敏感的神經(jīng)，并逐漸演變成為一場有關(guān)房地產(chǎn)暴利的大辯論。

　　一句話讓自己成為大眾公敵，任志強(qiáng)坐不住了。2005年12月1日，任志強(qiáng)在《北京青年報(bào)》上撰文澄清：有“暴利”的只是少數(shù)企業(yè)，少數(shù)項(xiàng)目，并非全行業(yè)。在此后的一場有關(guān)暴利的公開辯論中，任志強(qiáng)雖然沒有參加，卻不忘給參加辯論的開發(fā)商代表進(jìn)行私下“輔導(dǎo)”。

　　作為經(jīng)常對著媒體表態(tài)的開發(fā)商代言人，SOHO老總潘石屹則專門在網(wǎng)上查了上市公司的年報(bào)，在列表得出房地產(chǎn)的極限凈利潤率只有26.6%后，他認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)不是一個(gè)暴利行業(yè)。

　　雖然有趙曉、易憲容等學(xué)者對開發(fā)商的論據(jù)進(jìn)行批駁，但是開發(fā)商仍然堅(jiān)持他們的觀點(diǎn)。暴利爭論持續(xù)了一個(gè)多月，雙方各執(zhí)一詞，誰也不打算妥協(xié)。(栗曉莉）