中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，去年北京房?jī)r(jià)的上漲以及新開(kāi)項(xiàng)目的銳減，使得人們對(duì)今年的新項(xiàng)目充滿(mǎn)了希望。讓購(gòu)房者驚喜的是，新年剛開(kāi)始，京城獲得預(yù)售許可的項(xiàng)目便呈現(xiàn)加速的趨勢(shì)，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，新年第一周就有25個(gè)樓盤(pán)獲得預(yù)售許可，比前兩月同期有明顯增長(zhǎng)。而且據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年新開(kāi)盤(pán)面積至少在2000萬(wàn)平方米，將大大超過(guò)去年的供應(yīng)總量。
得出這個(gè)結(jié)論的依據(jù)是，2004年僅“8·３1”過(guò)關(guān)的住宅項(xiàng)目用地就有191個(gè)，占地面積2010萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積3265萬(wàn)平方米。由市建委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，2005年1-10月份，全市商品住宅新開(kāi)工面積1265.5萬(wàn)平方米，同比下降22%。預(yù)計(jì)2005年全年，商品住宅新開(kāi)工面積將在1500萬(wàn)平方米左右，這樣看來(lái)，僅“8·３1”過(guò)關(guān)項(xiàng)目就有1765萬(wàn)平方米沒(méi)有供應(yīng)。同時(shí)加上前年公開(kāi)出讓的438萬(wàn)平方米、去年公開(kāi)出讓的近300萬(wàn)平方米的土地，也就是說(shuō)，由于2007年北京可能將不再批準(zhǔn)新開(kāi)工項(xiàng)目，2006年理論上至少有2500萬(wàn)平方米的土地可以進(jìn)入市場(chǎng)。
在今年第一周新獲得預(yù)售許可的這25個(gè)樓盤(pán)中，住宅類(lèi)共19個(gè)，銷(xiāo)售面積為95萬(wàn)平方米。而去年11月、12月同期，獲準(zhǔn)預(yù)售的樓盤(pán)均為5個(gè)。同時(shí)根據(jù)搜房網(wǎng)提供數(shù)據(jù)，新年新入市的項(xiàng)目已達(dá)6個(gè)，包括兩個(gè)全新項(xiàng)目和4個(gè)老項(xiàng)目的后期。兩個(gè)全新項(xiàng)目分別是南北棟和景熙國(guó)際。南北棟于1月1日開(kāi)盤(pán)，位于豐臺(tái)西南三環(huán)，均價(jià)6450元／平方米；景熙國(guó)際1月4日開(kāi)盤(pán)，位于海淀甘家口大廈向西，均價(jià)1.3萬(wàn)元／平方米。
另外4個(gè)項(xiàng)目是老項(xiàng)目的后期，分別是1月2日開(kāi)盤(pán)的新龍城二期和蘭德華庭9號(hào)樓以及1月8日開(kāi)盤(pán)的天鵝灣一期5、6、7、19、21號(hào)樓和國(guó)風(fēng)北京B組團(tuán)。新龍城二期位于昌平回龍觀，均價(jià)4835元／平方米；蘭德華庭9號(hào)樓位于海淀阜石路35號(hào)，均價(jià)7300元／平方米；天鵝灣一期5、6、7、19、21號(hào)樓位于朝陽(yáng)北路，均價(jià)1萬(wàn)元／平方米；國(guó)風(fēng)北京B組團(tuán)位于朝陽(yáng)望京新城A1區(qū)，均價(jià)7500元／平方米。
統(tǒng)計(jì)資料顯示，將在今年開(kāi)盤(pán)的主要項(xiàng)目還有，今典集團(tuán)在朝陽(yáng)北路的50萬(wàn)平方米項(xiàng)目蘋(píng)果派、北京海潤(rùn)創(chuàng)速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在朝陽(yáng)區(qū)的122萬(wàn)平方米項(xiàng)目京棉新城、朝陽(yáng)區(qū)80萬(wàn)平方米的望京東湖項(xiàng)目、華潤(rùn)置地70萬(wàn)平方米的清河項(xiàng)目、合生集團(tuán)在朝陽(yáng)區(qū)的20萬(wàn)平方米合生國(guó)際花園住宅及商業(yè)項(xiàng)目、北京萬(wàn)科在順義的23萬(wàn)平方米望泉寺地塊項(xiàng)目、中奧投資在朝陽(yáng)區(qū)的36萬(wàn)平方米的奧運(yùn)村住宅項(xiàng)目等。
同時(shí)，今年計(jì)劃竣工經(jīng)濟(jì)適用住房200萬(wàn)平方米，全部為去年續(xù)建項(xiàng)目，竣工規(guī)模分布在回龍觀、百子灣、三環(huán)新城、翠成馨園、定福家園等項(xiàng)目，但與往年不同的是，這些房源將全部由各區(qū)政府組織居民認(rèn)購(gòu)選房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于去年房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因是市場(chǎng)上新盤(pán)供量太少，那么隨著今年市場(chǎng)供量的大增，房?jī)r(jià)是降是升已經(jīng)成為一個(gè)撲朔迷離的難題。(陳志平)
