中新網1月11日電 據《北京青年報》報道，在北京，商品房和回遷房在一個小區(qū)共存是特別常見的現象。據了解，這和北京一些開發(fā)政策以及開發(fā)商的開發(fā)策略相關。

　　根據北京市危改和綠化隔離帶的相關規(guī)定，危改項目以及綠化隔離帶項目一般都會有一部分樓房用來回遷當地居民或村民，一部分商品房用來面向社會銷售。而即便是商品房，在過去協(xié)議出讓的年代，有的樓盤開發(fā)商和土地方合作的條件就是開發(fā)商建設一部分房子作為回遷用房給土地方安置單位員工或原來的居民。

　　一般而言，這樣的樓盤里，雖然回遷房和商品房在同一個地塊上，但回遷用房在面積、戶型、朝向、建材設備、社區(qū)配套等都不如商品房，相比之下，回遷房的品質明顯低于商品房。因此，為了樹立商品房部分的品質、創(chuàng)造更大的價值，多數開發(fā)商往往采取分區(qū)的方式來解決。而因為品質不同，這兩個區(qū)的物業(yè)管理費用也往往不同。

　　在目前物業(yè)糾紛比較多的情況下，上述這樣的人為分成“兩個區(qū)域”的小區(qū)也出現了種種相互影響或干擾的問題。對此，有關方面也沒有相關的解決辦法。在此，提醒購房人在購房的時候，看清物業(yè)管理公約以及了解清楚小區(qū)的所有信息。(余美英）