中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，重慶房地產(chǎn)發(fā)展節(jié)奏得到控制，市場(chǎng)運(yùn)行情況總體平穩(wěn)健康，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速適度，供求基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，房?jī)r(jià)漲幅有所回落，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更趨理性。
2005年被稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“調(diào)控年”。在國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過快發(fā)展的勢(shì)頭得到控制，而作為西部經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)的重慶市也受到一定影響。特別是在新“國(guó)八條”政策出臺(tái)后，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)一度處于低迷狀態(tài)，商品房成交量大幅下降。今年6月，這個(gè)市主城區(qū)商品房成交面積只有47.64萬平方米，是近兩年來樓市成交最清淡的月份。
重慶市國(guó)土地資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康，防止房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，重慶把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)突出任務(wù)，加強(qiáng)土地供應(yīng)的調(diào)控力度，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序，提高普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量，做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
在一系列措施的調(diào)控下，重慶市的樓市交易逐漸回暖，消費(fèi)者信心逐漸恢復(fù)。今年9月，重慶主城區(qū)商品房成交量達(dá)到91.98萬平方米，基本恢復(fù)到調(diào)控前的水平。10月繼續(xù)攀升至109.25萬平方米。10月下旬以來，重慶主城區(qū)商品房每日成交套數(shù)均在350至450套之間，最多時(shí)一天成交達(dá)500多套。特別是在秋季房交會(huì)上，4天的展期共銷售商品房93.87萬平方米，成交金額29.38億元，創(chuàng)下近三屆房交會(huì)最高記錄。11月，主城區(qū)商品房成交量更是達(dá)到了138.38萬平方米。
在銷售量大幅增加的同時(shí)，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。重慶市國(guó)土資源和房屋管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月，重慶市主城區(qū)商品房成交均價(jià)每平方米2832元，比去年同期高出260元，增長(zhǎng)10.43%。其中商品住房成交均價(jià)每平方米2601元，比去年同期增長(zhǎng)8.72%。重慶市國(guó)土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，雖然10.43%的房?jī)r(jià)增速高于全國(guó)平均水平，但這與重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相吻合，與居民的收入增長(zhǎng)速度相匹配，基本處于一個(gè)合理的范圍。
隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資得到控制，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，投資規(guī)模繼續(xù)保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。今年1至11月，重慶市共完成投資409.92億元，比去年同期增長(zhǎng)29.9%，增速高于全國(guó)平均水平，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資將達(dá)到480億元。
今年以來，重慶市商品房銷售中，本地居民成為購房的主體。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至11月，本地居民購買商品住房占總成交面積的93.84%，外地購房者只占6.16%。重慶市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)蒙毅認(rèn)為，隨著“十一五”規(guī)劃的實(shí)施，重慶市城鎮(zhèn)化率將從目前的不到45%，提高到5年后的52%，這意味著每年將有50萬農(nóng)村人口因城市化轉(zhuǎn)為城市人口。同時(shí)，重慶都市區(qū)幅員面積，將從目前的600多平方公里擴(kuò)展到5473平方公里，這將成為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要?jiǎng)恿�，本地居民的購房欲房將進(jìn)一步增強(qiáng)。(徐旭忠 朱小龍）
