中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，“地荒說”一直困擾著整個2005年北京樓市，因此，12月8日，朝陽區(qū)雅寶路寫字樓項目用地等12塊土地將公開入市交易的消息公布，立即就成為目前北京樓市最為吸引眼球的焦點之一。
據(jù)悉，在此前的11月21日，已經(jīng)有18塊土地進入市場。12月8日，入市的這12塊地詳情已經(jīng)與11月21日入市的18塊土地，在北京土地整理儲備中心網(wǎng)上公開。不到20天的時間里，一下子推出30塊地，當(dāng)然是具有轟動效應(yīng)。原因是雖然年底集中推出了30塊地，但是整個2005年，北京市所推出的土地供應(yīng)量還是相對比較少，這才造成上面所說的轟動效應(yīng)。
2004年8月31日土地協(xié)議出讓被禁止后，也就是行業(yè)內(nèi)所說的“8·３1土地大限”，至去年底市國土局總共公開交易了25塊土地，今年1月至11月僅交易了25塊土地。要不是最近推出30塊地，今年土地供應(yīng)量可以用少得可憐來形容。
開發(fā)商抱怨多為“雞肋”
即便是加上最近推出的30塊地，今年北京市場一共推出了55塊地這樣的數(shù)據(jù)，對于有近2000家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的北京來說，也是狼多羊少。并且，不少開發(fā)商抱怨，這些地塊大都要么地塊太小，要么位置太偏，對自己的吸引力不夠。尤其是規(guī)模較大的開發(fā)商，更沒興趣參與。
京城某著名開發(fā)商就這樣抱怨：“有些地塊，建筑面積可能只有幾萬，而且位置并不理想。這樣的雞肋地塊，在今年推出的土地中不算少數(shù)。12月8日，即將推出的12塊土地規(guī)劃總建筑面積近64萬平方米。這些地塊總量還沒有一個大項目多�！�
中原地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李文杰表示，開發(fā)商們大多對成片開發(fā)地塊感興趣，希望開發(fā)規(guī)模能夠在20萬平方米以上，位置最好在五環(huán)附近。這段時間公開交易的土地，少有在10萬平方米以上的面積，規(guī)模較大的地塊基本都在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，難怪多數(shù)開發(fā)商們提不起興趣。參與這些土地交易的，要么本身就是該地塊的前期開發(fā)商，要么是一些找地的中小開發(fā)商。
廣渠路36號地關(guān)注度最高
被很多開發(fā)商“垂涎”的廣渠路36號用地，仍舊在“即將入市交易”一欄中“待嫁”。該地塊位于朝陽區(qū)廣渠路36號， 規(guī)劃總建筑面積達(dá)90萬平方米，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)。七通一平的開發(fā)程度，讓開發(fā)商能“輕裝”上陣。除此之外，目前北京市土地整理儲備中心尚有9宗處于儲備階段的土地，規(guī)劃總建筑面積超過230萬平方米，其中包括位于廣渠路15號的、總建筑面積約50萬平方米的“北京化工廠用地”，位于CBD東南側(cè)、總建筑面積約15萬平方米的“北京星海鋼琴廠用地”，以及兩宗位于大興新城的總建筑面積分別為74萬平方米和36萬平方米的大型住宅用地。
今典集團董事長張寶全表示，土地開發(fā)部門近期沒有上報這些公開交易的土地資料，可能是他們認(rèn)為這些土地不適合本集團開發(fā)。但是一直在密切關(guān)注“廣渠路36號地”。由于該地塊面積較大，張寶全認(rèn)為能夠獨立開發(fā)的企業(yè)不多，而業(yè)內(nèi)傳言的把該地塊一分為二的形式他認(rèn)為不利于該地塊的整體開發(fā)。
同時，張寶全明確表示，希望能聯(lián)合一家開發(fā)商，通過強強聯(lián)合的優(yōu)勢來競拍該地塊。針對公開交易方式，他覺得最好能把競拍價格和其他附加條件相結(jié)合，但無論采取哪種方式，都應(yīng)該體現(xiàn)公開、公平、公正的原則。談到拿地價格，張寶全認(rèn)為30億元到40億元是個比較合理的價格。
“地荒”導(dǎo)致房價上漲？
針對“地荒”導(dǎo)致房價上漲，國土資源部回應(yīng)，房價猛漲與土地供應(yīng)無關(guān)。政府供應(yīng)土地并不少，是開發(fā)商看到地價逐步提升，而大量囤地，有意造成市場上的房源緊張，以時間換金錢。國土資源部有關(guān)人士指出，北京目前所謂的“地荒”并不存在，全國土地供應(yīng)與房地產(chǎn)公司購置的土地面積都沒有減少，僅北京市就有約5900萬平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤活。
在去年底，北京市相關(guān)部門也駁斥了“地荒說”。2004年8月16日、19日和26日，北京市國土資源局三次下發(fā)《關(guān)于辦理我市歷史遺留經(jīng)營性用地協(xié)議出讓手續(xù)及有關(guān)事項的公告》，公布了288個符合協(xié)議出讓條件的項目清單。在此之前的2004年3月17日和6月7日，原北京市國土資源和房屋管理局(現(xiàn)國土資源局)曾經(jīng)公布了兩批協(xié)議出讓的歷史遺留項目名單，共315個項目基本屬于可以協(xié)議出讓土地的合法項目。
根據(jù)北京市國土資源局上報市政府的一份有關(guān)歷史遺留項目的報告顯示，4月6日至23日對各單位上報的經(jīng)營性用地歷史遺留項目的統(tǒng)計，目前北京登記的歷史遺留項目共1091宗，涉及土地面積為16362公頃，規(guī)劃建筑面積約2.0189億平方米。目前已經(jīng)公布的上榜土地從數(shù)量上來看，約占上報的六成，大致推算的規(guī)劃建筑面積約1.12億平方米。按照以往北京每年大約有2000萬平方米商品房的銷售量預(yù)計，這1.12億平方米允許協(xié)議出讓的土地可以滿足北京未來5年的開發(fā)量。
不要因擔(dān)心房價上漲提前購房
一位業(yè)內(nèi)資深人士指出，土地交易從幕后走向臺前，難免會有短暫的陣痛。對于這種暫時表現(xiàn)出來的供應(yīng)緊張，由于很多消費者都抱著“買漲不買跌”的心態(tài)，再加上某些開發(fā)商的有意囤地，房價在去年出現(xiàn)瘋長。就長遠(yuǎn)來看，北京的土地供應(yīng)不會出現(xiàn)脫節(jié)。
當(dāng)談到何時是買房的最佳時期時，該人士表示，對于自住型消費者來說，需要時就是最佳時機，完全沒有必要因為擔(dān)心房價上漲而提前購房。（蔡雪婧）
