中新網(wǎng)11月29日電 據(jù)《中華工商時報》報道，“房產(chǎn)新政”引發(fā)樓市變局，上海房產(chǎn)中介業(yè)高速擴張戛然而止，旋即急轉(zhuǎn)直下。最新統(tǒng)計顯示，上海房地產(chǎn)中介機構(gòu)總數(shù)已由高峰時的1.2萬家降至目前的8000余家，近兩個月已注銷了3000多家。

　　去年這一行業(yè)火爆非常，全年上海共有3000多家中介公司加入這個市場，比2002年末增長了40%。一位不愿透露姓名的權(quán)威人士指出，樓市的狂熱期已過，房產(chǎn)中介業(yè)正承受著市場理性的嚴峻考驗，“明年還會有一批企業(yè)出局。”

　　一間七八平米的小屋，一張桌子、一只筆、一本筆記本、一部電話———這幾乎成了上海大部分房產(chǎn)中介的全部硬件。它們往往沿街鱗次櫛比，集中開設(shè)在某個或幾個大型樓盤的周邊。在樓市景氣的時候，每一間簡陋的屋內(nèi)都人氣十足，一筆筆數(shù)額巨大的交易在此成交。而現(xiàn)在，情況完全不同。

　　26日，在上海盧灣區(qū)斜土路魯班路一帶可以看到，周邊近10家房地產(chǎn)中介門店目前“人去店空”的就有3家，已關(guān)門的房地產(chǎn)中介門店都把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到就近的連鎖門店，關(guān)閉的店鋪則千方百計進行轉(zhuǎn)租。據(jù)悉，除了盧灣區(qū)之外，上海很多中心區(qū)域都出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象。

　　上海金豐易居的一位負責人表示，4月起，上海市工商管理局暫時停止房地產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照的審批。也就是從4月份開始，有很多小的中介公司接不到業(yè)務(wù)。由于上海的店鋪租金非常高昂，一些位于較好地段的面積在二三十平方米左右的店鋪每月租金基本都在1萬元以上，再加上水電及人員工資等費用，一個接不到業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介門店每月至少虧損2萬元。

　　在此情況下，滬上房產(chǎn)中介紛紛轉(zhuǎn)化經(jīng)營模式。上海智恒房產(chǎn)的一位高管透露，“在市道不好之際，高成本瘋狂擴張沿街店鋪的模式如今已式微�！蹦壳暗那闆r是：直營模式的中介機構(gòu)規(guī)模急劇縮小，加盟店數(shù)量增多，更多的中介機構(gòu)努力尋找合作伙伴。

　　在高速擴張期，中介的種種問題往往被掩蓋了起來。一位業(yè)內(nèi)人士表示，很多上海的房產(chǎn)中介實際是靠炒房獲取主要利潤。而在人們購房欲望下降、一系列打壓炒房行為的政策出臺的情況下，這些中介炒房步履維艱。丟失了這部分利潤，對一些中介來說也就意味著失去了生存之本。中原地產(chǎn)的一位人士也證實，很多中介都是通過門店拿到第一手的信息，方便自己炒房賺錢。市場一直存在不正當競爭，“房產(chǎn)中介是代理公司，但很多都在做投資。”(鄭盎 楊聯(lián)民）