中新網(wǎng)11月18日電 據(jù)《新聞晨報》報道，樓市牛氣沖天的時候，無論是一手房還是二手房，成交價格的刷新不是以月為單位，常常是每周被向上刷新一次，于是，買房有了千百條理由。樓市向下調(diào)整的時候，市場價格的重心下移，于是，越來越多的人以租房過渡代替了原先扎根于心中的買房計劃，租房有了越來越多的理由。
有關(guān)專家介紹，一項調(diào)查顯示出，目前上海的租房者已超過150萬人，其中超過兩成的是月收入高于2500元的白領(lǐng)，不是買不起房，是不愿成為“套牢”一族。這是目前大部分有能力買房卻暫時放棄購房計劃的主要理由。
據(jù)泛城租售網(wǎng)有關(guān)專家分析，目前情況下不少人認為應(yīng)該以租房的形式進行過渡的理由很多，歸結(jié)起來主要包括以下幾個方面：一、市場不明朗，調(diào)整仍在繼續(xù)，樓市上升了5年，豈是幾個月就能調(diào)整到位的；二、去年以來央行兩次調(diào)高房貸利率，加息后的還貸壓力增大，盲目負債購房不足取。三、年輕人處在事業(yè)發(fā)展初期，跳槽換工作是常事，除去收入不穩(wěn)定的因素外，買了房子后，交通等因素也可能變成跳槽后影響工作的原因。與此相反，以租房代替買房的計劃進行過渡，無論從個人發(fā)展的角度，還是從理財規(guī)避風險的角度，都是具有靈活的優(yōu)越性。
個人發(fā)展為重 租房是上策
鐘先生是從小喝著黃浦江水長大，土生土長的上海人。大學(xué)畢業(yè)至今12年，租房已經(jīng)有10年。目前，事業(yè)相對穩(wěn)定，有考慮買房的計劃。但鐘先生有一個底線：市場不見底，計劃不實施。和大多數(shù)租房過日子的年輕人一樣，鐘先生的10年租房經(jīng)歷中，盡管有被租房的種種不便所困擾，甚至好幾次憋不住想改變初衷計劃買房，但最后還是個人發(fā)展的理由占了上風，因為，每次憋不住的時候，房價又上一個臺階。
大學(xué)畢業(yè)后兩年，鐘先生開始搬出父母的家，獨立租房。當時，鐘租的是每月700元左右的一室戶公房。之后，鐘先生有了多次跳槽的經(jīng)歷。工作場所不停地換，租房的地點也跟著走，這是租房靈活的一面。然而，不久，鐘先生就體味到了租房被動的一面，如遇到房東要出售房屋，就等于遭遇了兩方面的麻煩，一是不斷有人要來看房子；二是一旦房東找到買主，不管租約是否到期，他都得搬出去重新找房子。每每發(fā)生這樣的情況，他都會有趕緊買房的念頭。
這樣的念頭在心里慢慢變成了計劃，鐘便開始盤點手中的銀兩。第一次正式計劃買房的時候，手中的錢正好可以應(yīng)付一套總價40萬元老公房的首付款，雖然余下的按揭部分，按當時的收入也可以對付，但事業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定，還是讓他打消了想法。買房計劃暫時擱置。
之后，房價上揚，當初預(yù)算的40萬元已經(jīng)不能買下原先打算買的房屋了。鐘結(jié)束了打工生涯，準備自己創(chuàng)業(yè)，也正在這個時候，鐘找到了一處房東準備出國的房源，開價也很合理，700元/月，5年不變。三方面原因加在一起，鐘徹底把買房計劃放置一邊了。
此后，鐘先生已經(jīng)不再為此感到焦躁，既然樓市是在高位運行，就不應(yīng)該去接盤，而他租的房子租金的穩(wěn)定，讓他體會到了租房的好處。如今，鐘先生還是居住在700元/月租來的房子里，而樓市終于開始調(diào)整，回歸理性，想想當時如果忍不住沖進去，鐘先生就后怕。而事業(yè)開始穩(wěn)定的鐘先生，在樓市趨于理性的時候，一個購房計劃正在醞釀，但有一個前提，等市場見底了再說。
高位不接盤 樓市也適用
前幾年，樓市一片大好的時候，大概沒人相信會有今天的調(diào)整走勢，其實，任何市場都有起有伏，高位不接盤，不僅是股市里的真理，樓市也一樣適用。而解決居住，也非買房一條路可走，租房不僅有占用資金不大的好處，對于正在發(fā)展事業(yè)的年輕人來說，更有盤活手頭現(xiàn)金，讓自己在發(fā)展事業(yè)上更具備心理優(yōu)勢的一面。整個過程說來很有趣，原來耽誤了最佳買房時機，而現(xiàn)在，事業(yè)發(fā)展不錯，更好一點的房子也可以買了。
有關(guān)專家認為，買房還是租房在2005年樓市已成了人們面對一個調(diào)整市場的熱門話題。簡單來說，“買”或是“租”無非是看兩者誰對于消費者來說獲益最大，成本最低。剛踏上工作崗位的年輕人渴望獨立的生活，希望擁有自己的天地，但應(yīng)該先買房還是先租房過渡，剛剛踏上社會的年輕人常常難以定奪。其實，除了從經(jīng)濟角度考慮，判斷買房租房哪個更合算，還要看哪種方式對自己的狀況更合適。如果當初鐘先生硬著頭皮買下了房子，如今可能套牢不說，對他自己創(chuàng)業(yè)是肯定有影響的。
買的房子自住不便 租房居住也逍遙
龔先生在多年前曾經(jīng)買下了上海市閔行區(qū)的一處聯(lián)體別墅，當時才30萬元，按去年樓市最高峰的時候市場價計算，總價值130萬元。但擁有別墅的龔先生，卻是一個有6年租房居住的老租戶了。有房不住卻租房居住，不是龔先生過于精明套差價，把自己的別墅出租，再租便宜房子住。而是因為自己買的別墅太遠，居住其中行動大受約束，工作休閑都成了一場奔波，一場受累。于是，再買一處市中心房，成了龔先生的一大愿望，但看著市中心房價在上升通道里牛得起勁，買第二套房的念頭不久就熄滅了。有一天，在公司附近租房的同事給了龔啟發(fā)，一直鉆在買房牛角尖里的龔終于茅塞頓開：棄別墅而取市中心房租用。
住上自己買的別墅，風景自然舒暢，感覺最初也很好。但在跨國大公司已經(jīng)做到高級管理層的龔先生，沒想到有一天會要跳槽，新的工作有更大的發(fā)展空間，自到新公司上班那天起，龔先生便嘗到了路途遙遠帶來的諸多不便。交通費直線上升的同時，路上的時間成本是最高的，從閔行的別墅出發(fā)，到浦東金橋的公司，雖然有軌道交通可乘，但正常情況下，每天一來一回用于趕路的時間，就超過了3小時。有時加班晚了打的費就夠住一夜旅館了，這還不算，奔波的勞累是剛踏上新崗位的龔承受不了的。3個月后，龔先生下了決心，放棄別墅，到市中心租房去。
如今，龔先生住在本市虹口區(qū)租來的房子中，已經(jīng)住了快6年了，雖然別墅后來以每月3500元的價格出租了，而現(xiàn)在租來的房子每月的租金要4000元，兩者想抵，每月還要多支出500元，但租房帶來的方便是不可估量的。不僅縮短了每天耗在路上的時間，能夠更好地休息，更重要的是，孩子的上學(xué)也方便了許多。龔先生已經(jīng)不敢想象，如果還住在別墅里的話，就孩子上學(xué)這一件事，將是怎樣一番景象。
學(xué)會“解放”自己
買房子是件好事，前幾年誰買了房子，自己心里高興不說，別人都會羨慕，并得到朋友的祝賀。但早年買下的房子，因價格比較便宜，好多人都會選擇比較遠的閔行等地，一旦工作變動，工作場所遠近變化難料，買來的房子在一定程度上就成了負擔。再買，經(jīng)濟實力不夠，即使資金沒問題，市場變化多，靈活的方式，就可以參照好多人的辦法——在公司附近找房子租用。就有不少人是跳一次槽搬一次家的，當然，這其中是沒能買上房子的居多。但租房確實是自己免于讓自己奔波受累的靈活方式之一。好多人在買了較遠的房子后，一直都在趕路中消耗了大量的時間。有時，搬家也有新鮮感，在不同的區(qū)域居住，感覺是不同的，這是買了房子不動的人所無法體會的。
目前像龔先生這樣，買了偏遠地方的房子，感覺不方便卻很無奈的人不在少數(shù)。如果市場向好，并且資金問題不大，可以考慮賣出房子重新買，但現(xiàn)在房子也拋不出好價錢，市場的成交量萎縮，把自己房子出租，再租一套生活工作都方便的居所，確實是一個盤活手中資產(chǎn)，又“解放”自己的一條途徑。(唐海力）
