中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，開(kāi)發(fā)量在各類房產(chǎn)中所占比重只有10%的商業(yè)地產(chǎn)，空置量卻占了總量的四分之一。日前，在豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展年會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌先生提醒，面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)如此居高不下的空置率，有關(guān)方面應(yīng)該考慮“先商業(yè)后地產(chǎn)”，而不是像現(xiàn)在這樣“先地產(chǎn)后商業(yè)”。

　　前不久，曾在各大媒體上大肆宣傳的“帶租約銷售”的碧溪廣場(chǎng)出現(xiàn)糾紛，上百名業(yè)主把不能兌現(xiàn)當(dāng)初承諾租金回報(bào)的開(kāi)發(fā)企業(yè)告上了法庭。而這一事件，恰恰暴露出商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。目前，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式基本上是按照普通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式建起商鋪，或在新建住宅時(shí)“順帶”開(kāi)發(fā)一些商鋪，然后將其銷售出去，至于這些商鋪?zhàn)鲂┦裁促I賣，能不能賺錢，似乎都不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事。

　　據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量在各類房產(chǎn)中所占比重只有10%，但空置量卻占了總量的四分之一，漲幅也明顯高于其他地產(chǎn)模式。就拿北京來(lái)說(shuō)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積已達(dá)41.7萬(wàn)平方米，同比漲幅1.4倍，遠(yuǎn)高于23%的整體空置率。

　　日前，在豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展年會(huì)“商務(wù)地產(chǎn)投資論壇”，中房協(xié)秘書長(zhǎng)顧云昌提出，如果運(yùn)作成功，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率通常在8%左右，比西方國(guó)家5%到6%要高，這對(duì)閑散資金是有吸引力的，應(yīng)該說(shuō)市場(chǎng)空間還是存在的。但商業(yè)地產(chǎn)定位不準(zhǔn)或是在個(gè)別區(qū)域開(kāi)發(fā)過(guò)量的話，不僅沒(méi)有高回報(bào)，還會(huì)虧本。

　　顧云昌提醒說(shuō)，與其像現(xiàn)在這樣，先建好地產(chǎn)項(xiàng)目再進(jìn)行招商，不如先選擇好適合這一地段現(xiàn)代商業(yè)要求的業(yè)態(tài)，把商圈做好定位，再進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。

　　顧云昌建議大型商場(chǎng)最好由建設(shè)單位自營(yíng)，即使進(jìn)行商鋪銷售也不要全部銷售出去，這樣進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整時(shí)可以有效地減少糾紛。(劉揚(yáng))