中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，今年8月，福州市物價局在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本清單，這份被稱為“第一個用準確數(shù)據(jù)揭開房產(chǎn)內(nèi)幕的范本”，當即在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)掀起軒然大波，就此引發(fā)的種種話題在網(wǎng)絡和媒體的討論中不斷升溫。但記者了解到，福州市的這份房價成本清單將可能不再繼續(xù)發(fā)布。
房價成本清單發(fā)布遇阻
福州市物價局有關負責人14日透露，在發(fā)布了全國首份房價成本清單后，來自各方面的“壓力”比較大，福州市物價局考慮不再繼續(xù)披露上述房價成本數(shù)據(jù)。而按照福州市物價局的最初想法，房價成本數(shù)據(jù)是要隨社會經(jīng)濟的發(fā)展變化長期持續(xù)發(fā)布。
福州物價局的這一“窘?jīng)r”并非個案，在福州之后傳出即將推行房價成本清單公示的浙江、江蘇兩省，也正面臨房價成本清單“難產(chǎn)”的問題。
作為“浙江將推行房價成本清單”消息來源的杭州市國土資源局，其宣傳處負責人王建平14日強調(diào)，這是一項涉及到各部門協(xié)調(diào)處理的工作，并非某一個部門能夠獨立完成，而目前還沒有接到上級部門就此事下發(fā)的任何通知和文件。
而浙江省物價局服務價格管理處處長廖懷有表示，在福州公布房價成本清單后，浙江省物價局確實有過類似考慮，并為此和其他有關部門進行了溝通，不過由于統(tǒng)計指標的選擇和測算方法等技術原因和開發(fā)商商業(yè)機密保護等法律原因，最終決定放棄這一做法。
與浙江相比，江蘇省物價局對于房價成本公示工作的推行力度更大。早在今年5月，江蘇省物價局就發(fā)出通知，要求各地物價部門建立商品住宅社會成本監(jiān)審制度，定期測算并公布商品住宅的社會平均成本，提高房價透明度。
江蘇省物價局服務價格處有關負責人則透露，盡管相關規(guī)定早已制定，甚至連測算指標都已掌握，但由于這項工作歸根到底必須落實到地市，還需要其他部門的協(xié)同配合，目前在操作層面上遇到一定阻力。
“我們只能說正努力推進這項工作的落實，希望能在明年年初實現(xiàn)房價成本清單公示。”上述負責人無奈地表示，能否在這個時間“兌現(xiàn)”并無太大把握。
值得注意的是，國家有關部門對房價成本公示持積極態(tài)度。國家發(fā)改委價格司曾就此事到福州市進行過調(diào)研。調(diào)查組有關負責人在接受新華社采訪時表示，物價部門有責任對包括房價在內(nèi)的商品價格進行監(jiān)測，房地產(chǎn)信息透明化符合廣大群眾的利益。
“公布房價成本清單，消費者就能根據(jù)真實、全面的信息進行理性判斷，形成的房價也會更趨理性。讓房價成本信息透明化，也有利于控制暗箱操作。”國土資源部土地利用司負責人明確表示，國土部門將堅定不移地推進信息公開，不僅要求公布土地價格，公布土地供應量，今后還要公布土地開發(fā)的進度、土地供應計劃等，讓開發(fā)商對未來有個理性的判斷。
誰在抵制房價成本公開？
讓一份小小“房價成本清單”成為行業(yè)最炙手可熱話題的原因，正是從中可窺探到的房地產(chǎn)行業(yè)暴利。
從福州物價局的房價成本清單中可以看到，福州市市區(qū)商品房平均開發(fā)成本約為每平方米2160元，社會平均利潤約為每平方米1400元，地價、建安成本、配套設施費用分別只占房價的20%、25%和14%左右，而管理費用、銷售費用和利潤則占到房價的41%左右。
而一份公開披露的福州市部分地塊商品房價格成本對照表進一步顯示，“在所列的23個樓盤成本目錄中，商品房開發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等；銷售均價從每平方米2500元至5500元不等。
經(jīng)測算，開發(fā)商的利潤率平均約為50%，最低的約為20%，最高的超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個，呈現(xiàn)出樓盤越高檔，利潤率越高的基本特點�！倍鴺I(yè)內(nèi)分析師指出，福州并不是房地產(chǎn)最熱的城市，比較而言長三角地區(qū)的房價和成本差異可能更大。
“建安成本、配套設施成本浮動不大，能夠決定開發(fā)商利潤的最重要因素還是土地成本，而土地價格往往是開發(fā)商乃至某些相關部門最忌諱的話題之一。”馮偉認為，土地價格是讓房價成本清單公示難以落實的一個很大障礙，尤其是一些在土地招拍掛以前就已出讓的土地項目。
除了土地價格的敏感，房價成本的核算還將涉及到開發(fā)商的財務成本尤其是資金來源等信息，對于房地產(chǎn)這個高負債經(jīng)營的行業(yè)來說，這亦是開發(fā)商不大樂意為人所知的環(huán)節(jié)之一。
事實上，一旦“房價成本清單”公布，對開發(fā)商乃至有關部門而言，可能陷于一個進退兩難的局面。
“開發(fā)商不可能背離市場情況降低房屋售價，而這份清單的公布只能讓他們頂著暴利的帽子，受到輿論的沖擊�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士笑言，這可能也是有關各方不愿見到房價成本清單的重要原因之一。(陳中小路)
