中新網(wǎng)10月27日電 據(jù)北京娛樂信報報道，在開發(fā)商的心目中，“空置房”可以說是一塊“雞肋”，并且長期以來被開發(fā)商避諱提及，近期卻成為了北京樓市逐漸活躍的重要因素。市場專業(yè)人士認(rèn)為，除了目前市場本身回暖對空置房強(qiáng)勁的需求因素以及一系列相關(guān)政策影響之外，消費(fèi)者和開發(fā)商對空置房態(tài)度的轉(zhuǎn)變，以及大型中介公司的關(guān)注起到了非常重要的作用。有調(diào)查顯示，大約有32%的客戶主動要求購買品質(zhì)優(yōu)良的空置房，充分說明了京城消費(fèi)者對空置房的認(rèn)可。

　　哪些房子易成為空置房

　　空置房(又稱“尾房”)形成的原因主要有兩種。其一，開發(fā)商前期對房地產(chǎn)市場的需求調(diào)研分析不充分，導(dǎo)致產(chǎn)品定位和市場需求間產(chǎn)生偏差，導(dǎo)致銷售緩慢，造成尾房；其二，開發(fā)商在銷售前預(yù)留或被預(yù)訂下來的房子，同時部分抵工程款或抵銀行貸款的房子，也會產(chǎn)生部分房子的積壓。此外，從戶型特點(diǎn)來看，大戶型的空置比例居高。尤其是有關(guān)部門出臺140平方米以上征收營業(yè)稅的規(guī)定后，無論是每平方米二千多元的經(jīng)濟(jì)適用房，還是每平方米七八千元的中高檔商品房，140平方米已成為購房者心理的一道分水嶺。

　　老百姓認(rèn)可空置房

　　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的楊先生告訴記者，他自己在去年購買了一套位于牡丹園附近130平方米左右的尾房，他選擇的理由很簡單，便宜。他認(rèn)為，尾房并不是代表賣不動或者不好的房，消費(fèi)者只要用心，一樣能從中淘到金。在他眼里，尾房的社區(qū)相對成熟、房子質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時間檢驗，以較低的價格買到一個眼見為實的好產(chǎn)品。北京順馳日前在“房交會”上的調(diào)查顯示，大約有32%的客戶主動要求購買品質(zhì)優(yōu)良的空置房，充分說明了京城消費(fèi)者對空置房的認(rèn)可。

　　空置房升溫的原因

　　據(jù)北京順馳市場部介紹，目前空置房市場升溫主要有幾點(diǎn)原因，首先空置房大部分是年代比較近的項目的尾房，單位價格比周邊的一手樓盤便宜至少1000元-2000元、地理位置優(yōu)越、無期房風(fēng)險、投資自住兩相宜。當(dāng)然也有一些缺點(diǎn)比如一般是戶型設(shè)計不太合理或面積太大，但是對于有購房需求的客戶來說吸引力還是非常大；其次是三環(huán)內(nèi)空置房數(shù)量減少很快。目前三環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本沒有新房上市場。需要買房的消費(fèi)者只有考慮二手房，所以一部分高端消費(fèi)者就考慮到了處于二級半市場的空置房。

　　通過中介購買是最佳途徑

　　目前，北京的空置房市場潛力不小，按照每套房100平方米統(tǒng)計，將近有6萬多套空置房，而這6萬套則是分散在各個項目中，普通消費(fèi)者獲取相關(guān)信息的條件不多。因此，目前最有可能解決這個問題的辦法是，中介公司與開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)或債權(quán)人，按協(xié)商好的價格和時間約定對尾房進(jìn)行銷售。這樣，既解決了尾房銷售難的問題，又為需求者提供了更多的房源選擇機(jī)會。但是目前京城中介公司因為資金實力的原因很難將空置房做大，除了我愛我家、鏈家、金豐易居等向消費(fèi)者推出尾房銷售外，北京順馳市場部人士告訴記者，他們?nèi)涨伴_始高調(diào)進(jìn)入京城空置房市場，將為消費(fèi)者購買空置房提供更多便利。

　　空置房較去年略有下降

　　據(jù)北京順馳市場部統(tǒng)計顯示，目前北京的商品住宅空置為670萬平方米，雖然比一季度的645.3萬平方米上升了3.8%，但是與去年同期相比還是下降了7.5%。從去年9月京城空置房面積首次出現(xiàn)下降，到今年5、6月份受到政策的影響空置率又出現(xiàn)上升，但是空置率下降總的趨勢確沒有改變，今年8月又開始了下降趨勢。(張翼)