中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，在經(jīng)過(guò)了二季度的低迷后，從7月開(kāi)始，北京市二手房交易恢復(fù)了增長(zhǎng)趨勢(shì)，8月開(kāi)始放量，9月逐漸趨向平穩(wěn)。記者從北京市建委信息采集單位我愛(ài)我家、鏈家、信一天以及中大恒基、鑫尊、順馳等大型中介公司處獲悉，這些公司的二手房交易量均大幅上漲，已經(jīng)普遍恢復(fù)到新政前的增長(zhǎng)水平。因?yàn)槎愂照呦染o后松，9月份二手公房的交易速度明顯加快，這成為整個(gè)二手房市場(chǎng)走出低迷的主要原因。
交易持續(xù)放量
根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，2005年9月份的二手房市場(chǎng)交易量延續(xù)了8月份交易放量后的趨勢(shì)，環(huán)比呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)趨向平穩(wěn)。雖然自5月中旬稅收新政策出臺(tái)后，二手房交易量較年初有較大幅度的下降，但由于政策細(xì)節(jié)的不明朗使得買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生了相悖的心理預(yù)期，從而導(dǎo)致了業(yè)主“持房沽價(jià)”和客戶“持幣觀望”。
由于二手房“剛性需求”依然真實(shí)存在，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的調(diào)整之后，伴隨著8月初已購(gòu)公房稅收細(xì)則的出臺(tái)，二手房市場(chǎng)凸顯活躍態(tài)勢(shì)，當(dāng)月交易量增長(zhǎng)了24%。而9月份的二手房市場(chǎng)依然延續(xù)了這一良好走勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)0.52%。同時(shí)，9月份是傳統(tǒng)的交易旺季，“金九銀十”也在一定程度上促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)。
公房成交大幅上升
從9月份的各城區(qū)成交量來(lái)看，9月份的交易變化與8月份的交易變化呈現(xiàn)相反的趨勢(shì)，8月份下降的地區(qū)，9月呈上升趨勢(shì)；同樣，8月上升的地區(qū),9月卻呈下降趨勢(shì)。
在城八區(qū)中,此表現(xiàn)尤為明顯，其中位于東部的朝陽(yáng)，東城兩個(gè)區(qū)域交易量分別下降了0.69%和3.15%，位于南部的豐臺(tái)，崇文和宣武的成交量變化分別為：豐臺(tái)下降6.31%，崇文下降1.57%，宣武上升了1.53%，位于北部的海淀成交量上升了3.55%，位于西部的西城和石景山的成交量變化為，西城上升3.61%，石景山下降1.06%。
分析9月各區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)，專家認(rèn)為8月上旬出臺(tái)的《已購(gòu)公房補(bǔ)充通知》是主因。該《通知》極大的促進(jìn)了二手公房市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)于公房較多的區(qū)域而言，呈現(xiàn)利好局面，比如西城，宣武，海淀，朝陽(yáng)等地區(qū)。而對(duì)于二手公房較少的區(qū)域，則表現(xiàn)出有價(jià)無(wú)房的局面，從而影響9月的二手房成交量，比如崇文，東城，石景山，豐臺(tái)等地區(qū)。其二，城市核心區(qū)域日益攀高的房?jī)r(jià)，也使得許多購(gòu)房者望而卻步，出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，造成該區(qū)9月份的成交量出現(xiàn)下降，如東城區(qū)。
二居室比重有所回升
從我愛(ài)我家9月份居室的成交比重變化來(lái)看，二居室交易比重較上個(gè)月上漲了4.84%，一居室、三居室及四居室交易量則分別下降了2.16%、1.63%和1.04%。從成交面積來(lái)看，50平方米以下的二手房交易比例較上個(gè)月下降了0.60%；50至80平方米的二手房交易比重上升較大，上升了11.15%；80至110平方米、110至140平方米及140平方米以上二手房交易比重均較上個(gè)月下降了1.13%、3.68%和5.75%。
研究數(shù)據(jù)顯示：本月二居室交易比重上升了五個(gè)百分點(diǎn)，仍是二手房市場(chǎng)的交易主力戶型，占到了交易總量的71.50%。由此表明，無(wú)論是從價(jià)格還是居住面積考量，二居室仍是大多數(shù)普通購(gòu)房者的優(yōu)先購(gòu)房選擇。大居室和大面積二手房交易量的下降，是其在8月份上漲后的回落。因?yàn)槭軆r(jià)格因素的制約，有限的購(gòu)買(mǎi)人群抑制了大面積房屋的購(gòu)買(mǎi)需求，從而導(dǎo)致其交易比重的下降。
中低總價(jià)房受市場(chǎng)追捧
從2005年9月份的成交總價(jià)數(shù)據(jù)分布統(tǒng)計(jì)可以看出：35萬(wàn)元總價(jià)以上的二手房成為本月交易的“亮點(diǎn)”。其中，交易總價(jià)在25萬(wàn)至35萬(wàn)元二手房交易比重上漲0.89%；35至45萬(wàn)元以上的二手房交易比重則大幅增長(zhǎng)了6.11個(gè)百分點(diǎn)；55萬(wàn)以上二手房交易比重下降9.45%，降幅近10個(gè)百分點(diǎn)。
分析人士認(rèn)為：9月份兩居室及面積在50至80平方米二手房交易比重的反彈，帶動(dòng)了35萬(wàn)元左右的房屋交易量上漲。而三居、四居及140平方米左右大面積房屋交易比重的下降，則是導(dǎo)致55萬(wàn)元價(jià)位以上二手房交易大幅下跌的主因。同時(shí)，從45萬(wàn)元以下不同總價(jià)區(qū)間的中、低價(jià)位房屋在本月的交易比重分布來(lái)看：25萬(wàn)以下、25萬(wàn)至35萬(wàn)、35至45萬(wàn)這三個(gè)價(jià)位段的二手房交易比重分別為16.06%、25.80%和26.94%，合計(jì)為71.5%。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：這在一定程度上顯示了不同類型的二手房購(gòu)買(mǎi)群體在選擇房屋時(shí)的心理承受價(jià)位，也說(shuō)明45萬(wàn)元以下仍是京城老百姓在購(gòu)房時(shí)的主流心理承受價(jià)位。(徐德新)
