中新網(wǎng)10月11日電 據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，從9月下旬開始，建行吉林省分行在全省范圍內(nèi)首推“直貸式”個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。這種新的住房貸款模式能夠讓購(gòu)房者不受樓盤合作銀行的限制，只交購(gòu)房首付款，就能在開發(fā)商處享受“全款買房”的讓利優(yōu)惠。這種新型的貸款買房方法，是否可以得到老百姓的認(rèn)同呢？記者采訪發(fā)現(xiàn)，在多數(shù)購(gòu)房者眼中，“銀行直貸”能夠得到不少實(shí)惠。據(jù)粗略計(jì)算，如果購(gòu)房者要買一套價(jià)值25萬(wàn)元的商品房，通過“銀行直貸”就可節(jié)省7500元，購(gòu)房成本節(jié)約3%。
省事——直接“對(duì)話”銀行
“不受樓盤與哪家銀行合作的限制，這就是與目前主流房貸最大的不同，”建行吉林省分行的王先生告訴記者。該行日前在省內(nèi)首推直接面向個(gè)人貸款的房貸新模式，購(gòu)房者繳納一定比例的首期款后，剩余款項(xiàng)可按“先貸款，后購(gòu)房”方式，通過個(gè)人繳納首付款、銀行幫購(gòu)房者繳納其余款項(xiàng)的方法，實(shí)現(xiàn)“全款買房”，由銀行幫購(gòu)房者交清。
據(jù)了解，銀行人士所稱的“主流房貸”，也就是目前大多數(shù)銀行都在采用的房貸模式，即個(gè)人向開發(fā)商指定的銀行貸款，產(chǎn)權(quán)證辦完前銀行會(huì)扣留5%—20%的貸款，作為開發(fā)商向銀行提供的保證金。而開發(fā)商為了減少資金占用，普遍鼓勵(lì)客戶一次性付款，并提供2%—3%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。因此，按揭貸款買房往往無(wú)法像一次性付款購(gòu)房得到相應(yīng)的優(yōu)惠。
在長(zhǎng)春建行營(yíng)業(yè)大廳，市民王濤向記者介紹道，“直貸式”個(gè)人房貸不需開發(fā)商作擔(dān)保人，而是銀行與購(gòu)房者之間的“直接對(duì)話”。購(gòu)房者看中樓盤后，不受樓盤開發(fā)商和合作銀行的限制，到建行貸款再去付款就行。對(duì)開發(fā)商而言，購(gòu)房者以此買房相當(dāng)于一次性現(xiàn)金付款；購(gòu)房者也可按目前市場(chǎng)慣例享受到一次性付清全款購(gòu)房的相關(guān)優(yōu)惠。
那么，購(gòu)房者要享受優(yōu)惠是否面臨更高的門檻？“‘直貸式’房貸同傳統(tǒng)住房貸款的審核基本一樣�！苯ㄐ泄ぷ魅藛T表示，一般要求申請(qǐng)貸款人有存款賬戶證明、工資收入證明、能提供符合條件的階段性保證，并同意以所購(gòu)住房抵押擔(dān)保，經(jīng)審批合格即可獲得最多總房款8成、最長(zhǎng)30年的按揭貸款。
省錢——成本可省3%
都說實(shí)行“銀行直貸”后購(gòu)房者能省一筆錢，省在哪里呢？一位剛剛辦完“直貸式”房款的長(zhǎng)春市民于秀萍向記者娓娓道來。
傳統(tǒng)貸款模式要求開發(fā)商將購(gòu)房者貸款額的5%—20%存入銀行作為保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后方可退還，開發(fā)商為了減輕資金占用，普遍鼓勵(lì)客戶一次性付款，并提供3%左右的房?jī)r(jià)優(yōu)惠；現(xiàn)在購(gòu)房者通過“直貸式”個(gè)人住房貸款買房，對(duì)開發(fā)商而言就相當(dāng)于客戶一次性現(xiàn)金付款，因此購(gòu)房者也可按目前市場(chǎng)慣例享受到一次性付清全款購(gòu)房的價(jià)格優(yōu)惠，即可使房屋成交價(jià)降低3%左右。
于女士說，以我剛剛買的這套總房?jī)r(jià)25萬(wàn)元住房為例，由于采用“直貸式”購(gòu)買，最多可貸款20萬(wàn)元，可享受一次性支付全部購(gòu)房款的優(yōu)惠，開發(fā)商給予3%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，我便可節(jié)省7500元。另外，客戶還可省去公證費(fèi)、房貸保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
省心——減少炒房投機(jī)
“如果說實(shí)行‘銀行直貸’能讓購(gòu)房者省事、省錢的話，對(duì)銀行管理者來說就是省心，”東北師大商學(xué)院院長(zhǎng)金喜在教授從四個(gè)方面給以說明：
第一，在購(gòu)房者享受“直貸”方便的同時(shí)，對(duì)銀行來說，也可相應(yīng)地降低風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椤爸辟J式”是由銀行直接面對(duì)有事實(shí)購(gòu)房需求的購(gòu)房客戶審貸，“假按揭”發(fā)生的幾率大大縮小，因此貸款風(fēng)險(xiǎn)也就降低了。
第二，目前開發(fā)商們的資金鏈普遍“繃”得比較緊，客戶選擇“直貸式”購(gòu)房，不需要開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任和存入保證金，減小了資金壓力。
第三，由于開發(fā)商無(wú)需在銀行存入保證金，從而可以有效提高其資金利用率，降低了“爛尾樓”出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
第四，通過個(gè)人直接到銀行辦理房貸業(yè)務(wù)，還可提高銀行對(duì)“假按揭”、投資性購(gòu)房的審貸能力，可抑制投機(jī)性購(gòu)房，避免炒房行為出現(xiàn)。(許凌）
