中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，自上海工行對(duì)外宣稱正在醞釀實(shí)行個(gè)人房貸固定利率后不到一星期，有消息稱，光大銀行已向監(jiān)管部門遞交試點(diǎn)固定利率個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)材料，這也是首家向監(jiān)管部門遞交相關(guān)申請(qǐng)的商業(yè)銀行。此消息在購(gòu)房者當(dāng)中引起了廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，銀行首期推出的固定利率(5年期)可能會(huì)在6%—7%之間，但根據(jù)銀行目前的謹(jǐn)慎態(tài)度來(lái)看，銀行方面對(duì)這一標(biāo)準(zhǔn)能否被購(gòu)房者接受缺乏信心。
四大銀行北京分行暫無(wú)計(jì)劃
在央行8月15日發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中，已透露出允許商業(yè)銀行推出固定利率房貸的信號(hào)，其中在“防范金融風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展”部分明確提到，“可考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款”。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰將光大銀行的行為歸結(jié)為“等于給了購(gòu)房人一個(gè)保險(xiǎn)，但銀行則要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。”
記者咨詢后得知，日前四大銀行北京分行暫無(wú)推出固定利率房貸計(jì)劃，但也有個(gè)別銀行表示，今后有可能會(huì)考慮。上海浦東發(fā)展銀行北京分行副行長(zhǎng)李永昌表示，該銀行也進(jìn)行過有關(guān)固定房貸利率的討論，但尚未形成文字性材料。
與京城各大銀行的謹(jǐn)慎態(tài)度相反的是，購(gòu)房者對(duì)此反應(yīng)強(qiáng)烈。家住東城的張先生稱，去年10月份個(gè)人住房貸款首次5年以上利率由原來(lái)的5.04%上調(diào)到5.31%時(shí)，他就曾產(chǎn)生過提前還貸的想法，今年央行再次將5年期個(gè)人房貸利率提高至5.51%，上浮比例達(dá)0.47%�！叭绻抠J利率還要繼續(xù)上浮，我肯定會(huì)選擇提前還貸，但這樣一來(lái)我手頭又有些吃緊�！�
李文杰表示，如果實(shí)行固定利率，會(huì)消除掉購(gòu)房者對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)或收益的顧慮。但考慮到目前中國(guó)正處在“利率升值周期”，對(duì)銀行而言，實(shí)行固定利率將減少其收入。
銀行對(duì)標(biāo)準(zhǔn)能否被接受缺乏信心
據(jù)目前正在遞交申請(qǐng)個(gè)人住房貸款固定利率的光大銀行相關(guān)人員介紹，銀行制定固定利率貸款主要包括兩個(gè)方面：一是對(duì)固定利率的制定，二是制定固定利率的貸款期限。目前銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率(5年期以上)基本上都是執(zhí)行5.51%的下限水平，今后一段時(shí)期內(nèi)，市場(chǎng)對(duì)房貸利率的上調(diào)還存在較大預(yù)期。因此，銀行首期推出的固定利率(5年期)可能會(huì)在6%—7%之間。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則認(rèn)為，由于銀行信息要高于個(gè)人，因此銀行根據(jù)專業(yè)判斷做出的個(gè)人房貸固定利率能否被購(gòu)房者接受是個(gè)問題。
因?yàn)閺哪壳百?gòu)房者的個(gè)人專業(yè)水平來(lái)看，很難比較準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到未來(lái)房貸利率的變化，選擇固定利率是否合算的顧慮可能會(huì)讓部分購(gòu)房者猶豫。而多數(shù)銀行在此方面表現(xiàn)出來(lái)的謹(jǐn)慎態(tài)度也進(jìn)一步說(shuō)明，銀行對(duì)其推出的標(biāo)準(zhǔn)能否被購(gòu)房者接受尚缺乏信心。用光大銀行相關(guān)人士的話來(lái)說(shuō)，他們目前還無(wú)法判斷這部分客戶群有多大。
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國(guó)外選固定房貸利率者居多
所謂固定利率個(gè)人住房貸款是為購(gòu)房者提供一定期限內(nèi)的固定利率，它不會(huì)隨央行利率的調(diào)整而變動(dòng)。銀行根據(jù)對(duì)利率周期的判斷，向購(gòu)房人提供一個(gè)利率報(bào)價(jià)，該固定利率的利率標(biāo)準(zhǔn)要比目前執(zhí)行的高。
據(jù)了解，固定利率房貸在國(guó)外是比較成熟的品種，目前中國(guó)建設(shè)銀行與德國(guó)施威比豪爾住房?jī)?chǔ)蓄銀行合資成立的中德儲(chǔ)蓄銀行設(shè)定的業(yè)務(wù)品種，就是固定利率的房貸產(chǎn)品。國(guó)外房貸利率通常有固定和浮動(dòng)兩種選擇，多數(shù)人會(huì)選擇固定房貸利率。在荷蘭、法國(guó)，選擇固定利率的消費(fèi)者占到80%，愛爾蘭的這一數(shù)字也達(dá)到了70%。由于房貸期限較長(zhǎng)，購(gòu)房者選擇固定利率就等于鎖定了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。(張學(xué)冬）
