中新網(wǎng)8月15日電 據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，進(jìn)入7月份后深圳二手樓市出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，但房地產(chǎn)業(yè)一系列的調(diào)控政策，還是讓二手樓市存在復(fù)雜的表情。業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)家觀(guān)望、賣(mài)家等待及租賃紅火，構(gòu)成當(dāng)前二手樓市的三種特別表情。
表情一：持幣待購(gòu)者多
最近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度表現(xiàn)火熱，無(wú)論是一手樓還是二手樓，都存在所謂的搶購(gòu)風(fēng)，特別是一手樓，日益排隊(duì)，幾十人爭(zhēng)搶一個(gè)房號(hào)的現(xiàn)象，使人感到樓市的升值確實(shí)是燙手山芋。
在深圳，這種所謂的購(gòu)房熱到了一些樓盤(pán)還未開(kāi)盤(pán)就全部認(rèn)籌完的境況，有錢(qián)就投資房產(chǎn)，也從火爆的一手樓市延伸到了二手樓市，加上深圳土地供應(yīng)量的有限，二手樓的發(fā)展自然是顯而易見(jiàn)，深圳自2002年開(kāi)始，二手樓交易已連續(xù)三年增漲35%，交易價(jià)格也年年上升，不少投資者或自住購(gòu)房者都擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，該出手時(shí)就出手。應(yīng)該說(shuō)，不少購(gòu)房者在選擇物業(yè)上，只要是心儀的，就很快會(huì)下定，不會(huì)把錢(qián)放在兜里，等著所謂降價(jià)后再買(mǎi)。
然而，自今年6月1日后，購(gòu)房者的這種心態(tài)確實(shí)有了不少變化，在今年國(guó)家出臺(tái)一系列的政策影響下，在深圳市國(guó)土、工商等部門(mén)關(guān)于聯(lián)合整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的高壓態(tài)勢(shì)下，深圳不少購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的期望相應(yīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，持幣待購(gòu)是相當(dāng)部分購(gòu)房者所采用的一種方式。
業(yè)內(nèi)人士指出，政策調(diào)控所帶來(lái)的影響是導(dǎo)致很多購(gòu)房者持幣待購(gòu)的主要原因，他們認(rèn)為，從購(gòu)房者的角度來(lái)講，持幣觀(guān)望者的數(shù)量達(dá)到了歷史的高點(diǎn)，絕大多數(shù)房產(chǎn)投資置業(yè)者均采取持幣待購(gòu)的策略，一些原本打算在兩三個(gè)月之內(nèi)購(gòu)房的客戶(hù)紛紛推延自己的置業(yè)步伐，將購(gòu)房計(jì)劃至少往后順延幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，以此靜觀(guān)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，希望以時(shí)間換取置業(yè)成本的縮減。
表情二：持房待售者多
與持幣待購(gòu)現(xiàn)象一樣的另一“高”是從房產(chǎn)出售者的角度來(lái)看，持房待售的人群急劇增加，由于政策在確定兩年的一個(gè)界限時(shí)是按照產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或契稅完稅日期為標(biāo)準(zhǔn)，而深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)實(shí)際狀況就是許多人購(gòu)房的日期都已經(jīng)超過(guò)兩年，但產(chǎn)權(quán)證到手的時(shí)間都還不到兩年，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)手出售就面臨5%的營(yíng)業(yè)稅，從而改變了這部分人的售房計(jì)劃，促使深圳二手房市場(chǎng)持房待售現(xiàn)象日益高漲。
深圳多家中介的研究及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，深圳二手房銷(xiāo)售其最佳房源為一手房成交2-3年左右的房源，按正常的交易及產(chǎn)權(quán)辦理程序，這部分房源取得產(chǎn)權(quán)證年限正好為1-2年。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，今年6月1日起開(kāi)始實(shí)行的新稅政，對(duì)這部分房源無(wú)疑是一種新沖擊，所以不少業(yè)主認(rèn)為，與其增加營(yíng)業(yè)稅成本賣(mài)房，還不如等到期限滿(mǎn)時(shí)再入市。
對(duì)此，有關(guān)專(zhuān)家指出，政策的調(diào)控，確實(shí)對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成了一定的影響。樓市經(jīng)過(guò)一系列調(diào)控之后，目前已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)典型的“觀(guān)望期”。而各種各樣的價(jià)格走勢(shì)信息和分析滿(mǎn)天飛，但很多都是猜測(cè)性的。理由是因?yàn)樵谶@么短的時(shí)間內(nèi)，僅憑一兩個(gè)月的交易波動(dòng)是很難得出趨勢(shì)性的結(jié)論。在這種情況下，觀(guān)望是最符合理性的一種選擇，因?yàn)闊o(wú)論是市場(chǎng)上的買(mǎi)家、賣(mài)家，還是政府的政策制定部門(mén)，都有足夠的理由觀(guān)望。由于房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，除買(mǎi)家不愿意在這種前景不明朗的時(shí)候輕率地出手買(mǎi)入，而賣(mài)家在這個(gè)時(shí)刻也是不愿意輕易地下降價(jià)格以求出手的，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在雖然感覺(jué)不妙，但仍然抱有很強(qiáng)的慣性漲勢(shì)預(yù)期。
其實(shí)，持房者不管是出于炒房還是“辭舊迎新”，在出售房子時(shí)習(xí)慣心里都有一筆賬，持房者是不會(huì)虧著賣(mài)出去的，這也不難理解目前持房銷(xiāo)售增多的原因。
表情三：租賃紅紅火火
深圳房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，房源和客源都有明顯增加。由于新政對(duì)投資性購(gòu)房的打壓，相當(dāng)一部分投資人轉(zhuǎn)售為租，以期盤(pán)活資金，而一些待購(gòu)者和持房者也以房屋租賃的方式來(lái)緩和對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的不明朗心態(tài)。
深圳中原、世華地產(chǎn)、創(chuàng)輝租售、通泰地產(chǎn)等多家中介公司的有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也表示，租賃市場(chǎng)方面，表現(xiàn)則一直較為平穩(wěn)，成交量、成交價(jià)均保持在一個(gè)較為穩(wěn)定的狀態(tài)。新政出臺(tái)后，深圳房屋租賃成交活躍度有一定上升，這主要因?yàn)橛行┏钟^(guān)望態(tài)度的業(yè)主，將原本放售的樓盤(pán)轉(zhuǎn)為放租，與此同時(shí)，也有一些持觀(guān)望態(tài)度的買(mǎi)家，選擇繼續(xù)租房居住，從而令租賃的供應(yīng)與需求都有所增長(zhǎng)，最終令租賃成交上升。
記者從泛城租售得知，今年6月份開(kāi)始，租賃業(yè)務(wù)明顯上升，6、7月份，泛城的房屋租賃業(yè)務(wù)上升幅度連續(xù)兩月超過(guò)了40%，是近幾年上升幅度最大的一次。中聯(lián)地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人也說(shuō)，新稅政的實(shí)施使得房屋租賃業(yè)務(wù)得到了突飛猛進(jìn)，6月份后，中聯(lián)的租賃業(yè)務(wù)同比上升接近50%。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，房屋租賃表現(xiàn)火爆的原因，與深圳移民城市的特點(diǎn)有關(guān)。從市場(chǎng)供需狀況來(lái)看，房屋租賃市場(chǎng)勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。深圳是個(gè)移民城市，2004年末總?cè)丝跒?100萬(wàn)人，外來(lái)暫住人口就超過(guò)了900萬(wàn)人，是近170萬(wàn)戶(hù)籍人口的5倍多。這一狀況為房屋租賃市場(chǎng)提供了廣闊的空間。此外，當(dāng)前房屋租賃火爆的另一個(gè)原因是房屋租賃具有周期性短、靈活性強(qiáng)、一次性付款少、變化快等特點(diǎn)，在很大程度上，滿(mǎn)足了當(dāng)前二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的“觀(guān)望”狀態(tài)。
對(duì)于租賃市場(chǎng)的這一悄然變化，一些專(zhuān)家則表示，隨著對(duì)外開(kāi)放、人員流動(dòng)的加快以及人們投資價(jià)值取向的新變化等因素，深圳房屋租賃業(yè)未來(lái)發(fā)展?jié)摿⑹志薮�，前景非常可觀(guān)。(曾圣華)
