中新網(wǎng)7月22日電 據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，日前，北京市發(fā)改委發(fā)布報(bào)告，對(duì)北京市2005年上半年的價(jià)格形勢(shì)進(jìn)行了分析，并對(duì)全年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況做出了預(yù)計(jì)。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年，北京市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)可能隨著國(guó)家調(diào)控政策的“日趨穩(wěn)定”出現(xiàn)反彈，商品房?jī)r(jià)格將穩(wěn)中有升，并保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京商品房?jī)r(jià)格在高位徘徊，穩(wěn)中有升。1-5月，全市商品房平均銷售價(jià)格5575元/平方米，同比增長(zhǎng)8.13%，增幅比1-4月(16.5%)和1-3月(11.15%)有所回落。其中，商品期房買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格6795元/平方米，同比上漲679元/平方米，漲幅11.1%；存量住房買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格4322元/平方米，同比增長(zhǎng)8.99%。

　　據(jù)分析，房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)的主要原因有三：1.市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)。商品房竣工面積大于銷售面積，兩者之比約為1.11:1(住宅1:1.08)。2.土地成本、原材料價(jià)格和人工成本的提高導(dǎo)致企業(yè)開(kāi)發(fā)成本上升，最終反映為房?jī)r(jià)上升。3.政府房地產(chǎn)調(diào)控政策作用正在逐步顯現(xiàn)，部分消費(fèi)者已表現(xiàn)出持幣待購(gòu)態(tài)勢(shì)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前北京市一、二手房交易量之比約為4:1(上海1:1)，這在一定程度上表明，北京市房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為相對(duì)上海要少，理性的投資行為和真實(shí)的消費(fèi)行為比重要高。從北京市商品房供銷形勢(shì)可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)資金供應(yīng)情況良好，土地儲(chǔ)備充足，在供給增長(zhǎng)的同時(shí)，購(gòu)房需求特別是商品住宅的需求仍然旺盛，部分消費(fèi)者持幣待購(gòu)也會(huì)使下半年購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)反彈。因此下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行將依然保持平穩(wěn)，價(jià)格可能會(huì)穩(wěn)中有升。(陳靜）