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時評:人人有房是錯誤?為什么要逼70%的人租房

2006年07月12日 11:07

    中介公司的租房業(yè)務(wù)卻異常火爆 中新社發(fā) michal lee 攝


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  對于我國新一輪的房產(chǎn)調(diào)控,國土資源部土地利用司副司長束克欣認為:住房消費應(yīng)當(dāng)是有梯度的,一般來講30%有能力買房就相當(dāng)不錯,其余的70%應(yīng)該是租房群體。(7月10日《經(jīng)濟觀察報》)

  我們的房地產(chǎn)政策傾向是人人都有自己的產(chǎn)權(quán)房,這種導(dǎo)向非常錯誤、非常危險、應(yīng)該讓70%的人都去租房住。國土資源部官員的這種觀點,近來經(jīng)媒體報道后,引起社會廣泛關(guān)注。對此,我們不妨冷靜的思考一下:這是一種什么樣的政策導(dǎo)向?為什么要逼70%的人去租房?

  最明顯的一點是,與國家的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不協(xié)調(diào)。我國的房地產(chǎn)市場近年來在發(fā)展中存在的主要問題是:房價高、上漲快、使大多數(shù)城市中70%左右的城市居民買不起房;戶型面積不合理,大型、超大型偏多,適合于工薪階層90平米以下的中小戶型嚴重不足;經(jīng)濟實用房的政策沒有得到認真落實等。針對這些問題,國家?guī)状纬雠_調(diào)控政策,一次比一次具體,一次比一次針對性強,尤其今年5月29日,9部委出臺的新“國6條”,明確規(guī)定了開發(fā)商開發(fā)的商品房,戶型面積90平米以下的要占到70%,使人民群眾看到政府真正解決老百姓住房問題的決心,使更多的人享受改革開放的成果。對于中央新的調(diào)控措施,房地產(chǎn)商不歡迎或予以抵制,都是可以理解的,因為涉及利益關(guān)系;而一些政府官員也屢屢發(fā)表不協(xié)調(diào)的觀點,就使人感到迷惑:難道政府一些部門真的和開發(fā)商座在一條板凳上?

  把70%的人逼向租房之路的導(dǎo)向也有違社會公平!白夥俊钡母拍钫l都清楚,即:居住者永遠對房屋沒有所有權(quán),也不能享受房價上漲帶來的收益。按照這樣的政策導(dǎo)向,30%的富裕階層買了自己居住的房子以后,可以再買第二套、第三套、甚至第n套用來向其余的70%的人出租。這樣做的結(jié)果是富者更富,窮者更窮,不但不利于縮小收入分配上的差距,而且還會成為新的拉大分配差距的方式。

  按照有關(guān)專家的觀點,我們的社會有高、高中、中、中低、低收入上的5類群體。如果說富裕群體的30%屬于自主產(chǎn)權(quán)的購房者,那么,其余的70%則屬于租房的群體,這樣的房產(chǎn)政策,不符合中國的國情,也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。我個人認為,政府提供廉租房的對象,主要是低保和社會救濟這一類的群體。這個群體的比例,按照2005年中國國情研究報告提供的數(shù)據(jù)為整體消費人群的5%。而70%中的大部分,國家還是采取開發(fā)中小戶型、建設(shè)經(jīng)濟實用房、提供信貸優(yōu)惠等,讓其中的大多數(shù)擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房,而不是“租房”。

  據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的年報顯示:2005年我國的城市人口為5.62億。在這龐大的人口數(shù)字背后,除了富裕階層和約5%的城市貧困群體以外,其余就是我國商品房消費的主要群體,這既是城市的未來,也是拉動房地產(chǎn)市場的主體。

  還有必須重視的一點是,把70%的人逼向租房市場,忽略或背離了中華民族在居住方面的傳統(tǒng)文化,即:“居者有其屋”、“安居才能樂業(yè)”。如果一個人或者一個家庭長期靠租房過日子,就會感到?jīng)]有歸屬感、沒有穩(wěn)定感,直接影響其生存質(zhì)量。一個民族的文化傳統(tǒng)很難割斷,住房也是一樣,要讓人們接受新的住房觀念,一方面需要主流社會的引領(lǐng),一方面要有一個認識過程。政府有關(guān)部門的當(dāng)務(wù)之急是認真落實國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策,讓更多的普通群體能夠買的起房,那種把70%的人逼向租房的政策傾向,不符合中國國情,應(yīng)予棄之。

  (來源:紅網(wǎng) 作者:李季平)

 
編輯:王菲】
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