中新網(wǎng)10月12日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，在連續(xù)出臺(tái)的政策影響下，自去年3月份以來(lái)二手商品房占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的局面正在發(fā)生改變，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，公房交易量再度成為北京市二手房交易量的頭把交椅。

　　據(jù)千萬(wàn)家市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示：三季度公房成交量相比二季度上升了15%，相比去年同期上升了22%。按照成交屬性計(jì)算，再上市公房、二手商品房、再上市經(jīng)濟(jì)適用房與其他的成交量分別占總成交量的45%、37%、10%和8%。中大恒基提供的數(shù)據(jù)顯示，公房占比則高達(dá)65%。

　　有關(guān)分析人士認(rèn)為：這主要是由于新政后購(gòu)房雙方處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致成交量萎縮。隨著國(guó)家政策的逐步明朗，9月市場(chǎng)開始逐步回暖，伴隨國(guó)家對(duì)公房享受免征營(yíng)業(yè)稅的待遇，巨大的存量公房將釋放更多的房源來(lái)供應(yīng)市場(chǎng)，所以再上市公房將再占鰲頭。

　　隨著再上市公房的重新崛起，第三季度二手房的成交量有了顯著的增長(zhǎng)。中大恒基、千萬(wàn)家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲分別為23.8%、13%和16%，成交量大約在2萬(wàn)套左右。

　　同時(shí)，大戶型、高端價(jià)位的二手房交易量呈上升趨勢(shì)。中大恒基研究數(shù)據(jù)表明：從面積看，50平方米-100平方米之間的二手房交易量回落了4.1%，而100平方米-150平方米和150平方米以上這兩個(gè)區(qū)間的交易量卻分別同比上漲了2.9%和0.6%。不難看出，二手房市場(chǎng)上對(duì)面積超過(guò)100平方米的二手房的需求趨勢(shì)明顯上升。

　　從成交的區(qū)域來(lái)看，三季度二手房成交分布于北京的11個(gè)城區(qū)，其中主要的熱點(diǎn)成交區(qū)域仍然是朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)，且以中高檔二手房交易最為活躍。而作為成長(zhǎng)型區(qū)域的豐臺(tái)和通州兩區(qū)，其長(zhǎng)期投資增長(zhǎng)潛力仍然為廣大置業(yè)者看好。中大恒基的成交數(shù)據(jù)也表明，豐臺(tái)區(qū)的成長(zhǎng)潛力在逐漸顯現(xiàn)，三季度成交的豐臺(tái)區(qū)二手房比二季度增加了一倍多。

　　出于第三季度良好的交易態(tài)勢(shì)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析師預(yù)測(cè)，今年第四季度二手商品房交易量有望達(dá)到1.5萬(wàn)套，即至2006年底，二手商品房總交易量將達(dá)到4.5萬(wàn)套，二手房總體交易量將在7.8萬(wàn)套左右。（張翼）