中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)《香港商報》報道，受新近供應(yīng)量減少及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的刺激，7月份，穗深兩地的寫字樓市場需求持續(xù)旺盛，價格不斷拉高。業(yè)界預(yù)測，由于穗深兩地經(jīng)濟發(fā)展保持強盛態(tài)勢，這兩座城市的寫字樓市場已成為外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場投資的新熱點。

　　17家外資穗尋租甲級寫字樓

　　仲量聯(lián)行預(yù)測，在未來18個月內(nèi)，約有17家大型外資企業(yè)在穗共要尋租15.2萬平方米的甲級寫字樓。

　　此前，內(nèi)地出臺限制外資內(nèi)地購房政策。該政策被認為將對外資在內(nèi)地炒樓帶來極大打擊。不過，國際房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行有關(guān)專家就指出，廣州上半年經(jīng)濟的大幅增長，是廣州房地產(chǎn)市場持續(xù)吸引外資的重要原因，限制外資炒樓的政策對大型跨國企業(yè)繼續(xù)來廣州投資和擴充并沒有太大影響，跨國公司對廣州的甲級寫字樓的剛性需求依然很大。

　　據(jù)仲量聯(lián)行對廣州大宗房地產(chǎn)投資的監(jiān)測顯示，在2006年上半年，廣州4000萬元人民幣以上的房地產(chǎn)投資已經(jīng)超越去年全年投資總額，達到85億元。其中投資的92%來自國內(nèi)，其余8%來自境外投資者，包括香港。

　　仲量聯(lián)行預(yù)料，強勁的外資剛性租賃需求使得廣州甲級寫字樓市場表現(xiàn)活躍，尤其是像中信廣場、中泰國際廣場等優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，今年上半年廣州甲級寫字樓租金輕微上升0.5%，而天河商業(yè)中心區(qū)和珠江新城的優(yōu)質(zhì)寫字樓，售價較高、交易暢旺，整體平均售價上升1.5%。

　　深中心區(qū)寫字樓價升銷旺

　　深圳中原“7月份深圳寫字樓市場調(diào)研報告”表示，過去一個月，深圳寫字樓市場需求旺盛，特別是該市寫字樓“供應(yīng)源”——中心區(qū)，由于新增供應(yīng)減少，其價格不斷拉高，租金也大幅攀升。

　　報告顯示，7月，深圳全市只有中國經(jīng)貿(mào)大廈一個寫字樓項目拿到預(yù)售證，在經(jīng)歷了6月份的供應(yīng)高峰后，市場新增供應(yīng)量回歸平靜。

　　不過，正因為新增供應(yīng)量的減少，以及7月份內(nèi)地又針對住宅市場出臺了“外資購房限制”及“強制征收個人所得稅”兩條新政，深圳的寫字樓市場(一手市場)進一步旺銷。

　　報告稱，價位方面，7月份，深圳市一手寫字樓均價約為14800元/平方米，比6月份上升12.5%。另一方面，中心區(qū)因為新盤供應(yīng)量相對較少，二手供應(yīng)進一步被消化。目前，中心區(qū)寫字樓空置面積為19.57萬平方米，空置率為16.9%，分別環(huán)比上月下降了11.41%和1.1%，表明中心區(qū)的二手寫字樓受青睞的程度越來越高。而價位方面，中心區(qū)二手寫字樓7月平均價格為16450元/平方米，環(huán)比上月上升3.08%，成交價格處于高水平狀態(tài)。租金方面，中心區(qū)寫字樓租金水平以較快的速度在增長。平均租金為每月108.5元/平方米，環(huán)比上漲了5.24%。

　　調(diào)研報告還認為，在未來一段時間內(nèi)，深圳寫字樓將踏入一個供應(yīng)高峰期，中心區(qū)、中心西區(qū)將有新量持續(xù)供應(yīng)。中心區(qū)將以租賃放盤上市為主，除財富大廈銷售外，免稅大廈、特美思大廈等將進入招租市場，開辟中心區(qū)寫字樓營運新的局面。（元鳴）