中新網(wǎng)10月25日電  “金九銀十”的銷售旺季已經(jīng)過半，但北京的二手房市場(chǎng)仍顯低迷。據(jù)了解，北京的二手房?jī)r(jià)格從去年秋天到現(xiàn)在總體漲幅在15%左右，將工薪階層擋在了門外。

　　據(jù)人民網(wǎng)-市場(chǎng)報(bào)報(bào)道，日前，北京二手房展會(huì)在北京工人體育館冷清開場(chǎng)�！皼]想到二手房也這么貴！”看房的郭先生感嘆到。他說他看中的朝陽區(qū)邊緣管莊一處的二手房，竟然均價(jià)也要每平方米6000元。

　　據(jù)了解，北京的二手房?jī)r(jià)格從去年秋天到現(xiàn)在總體漲幅在15%左右。而漲幅最大的熱點(diǎn)區(qū)域要數(shù)方莊地區(qū)，不到半年平均漲了800至900元／平方米。此次參展的2萬套房源主要集中在城八區(qū)，2至3居室居多，均價(jià)為6000元／平方米，總價(jià)多在40萬至70萬元之間。從總價(jià)來看，這些房子并不比其他房屋具備明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　調(diào)控政策收緊市場(chǎng)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，雖然市場(chǎng)出現(xiàn)7月底8月初集中過戶的高峰，但隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大，尤其是針對(duì)二手房交易的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等政策的出臺(tái)，市場(chǎng)觀望氣氛較濃，導(dǎo)致9月份旺季不旺的冷淡。此外，二手房交易程序的繁雜、按揭的不規(guī)范，也影響了購(gòu)房者的信心。　

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，主要原因是目前二手房市場(chǎng)上的房源供給、成交價(jià)格與需求者預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。“鏈家地產(chǎn)”此次展會(huì)100份抽樣問卷結(jié)果顯示：73%二手房需求者表示最高承受房產(chǎn)總價(jià)為40至50萬元、購(gòu)買面積為70至80平方米左右的房產(chǎn)。而整個(gè)市場(chǎng)的平均成交總價(jià)在60萬元左右，平均成交面積則在85平方米左右。供需矛盾更導(dǎo)致了當(dāng)前小戶型二手房產(chǎn)價(jià)格“畸高”。

　　新措施亦將出臺(tái)

　　業(yè)內(nèi)專家指出，健康的二手房市場(chǎng)不僅可以滿足不同階層梯度購(gòu)房的需要，而且會(huì)起到平抑房?jī)r(jià)的作用，從而使住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)更趨合理，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更健康有序。但種種跡象表明，二手房目前仍難當(dāng)重任。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局10月20日召開的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行通報(bào)會(huì)宣布，今年前3季度，北京市房?jī)r(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行。今年9月份，北京市商品住宅銷售價(jià)格比上年同期上漲10.3%，其中，普通住宅價(jià)格同比上漲11.8%。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司數(shù)據(jù)也表明，三季度整體均價(jià)已接近萬元，達(dá)到9397元／平方米，與第二季度7861元／平方米相比，上漲了19.5%。

　　對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授王琪延分析認(rèn)為，一個(gè)重要的原因是，中國(guó)二手房市場(chǎng)還不成熟。相關(guān)資料顯示：2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房總計(jì)5億平方米，大約有500萬套。按照國(guó)際慣例，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)每年約有5%的存量房進(jìn)入到二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。也就是說，在政策、金融、市場(chǎng)條件成熟完善的狀態(tài)下，像北京這樣的國(guó)際化大都市每年二手房的理想成交量應(yīng)在25萬套左右。即使2006年二手房成交量突破9萬套，也遠(yuǎn)沒有達(dá)到理想的成交狀態(tài)。

　　中國(guó)社科院金融所金融制度室主任易憲容認(rèn)為，從2005年至2006年這一年多時(shí)間里，房地產(chǎn)政策層出不窮，但一些城市的房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)了較大幅度的上漲。這是因?yàn)橹醒胝{(diào)控房產(chǎn)的政策遭到了軟抵抗，部門之間的博弈和地方政府的陽奉陰違使政策難落到實(shí)處。

　　值得注意的是，中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心并未動(dòng)搖。據(jù)了解，除了建設(shè)部、國(guó)務(wù)院辦公廳派出的調(diào)查小組赴各地檢查落實(shí)政策外，國(guó)土資源部近期也派出調(diào)查小組，針對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。

　　業(yè)內(nèi)研究人士指出，此次全國(guó)清查的力度與速度不容置疑。此番各個(gè)調(diào)查小組的出動(dòng)，意味著新一輪“抑制房?jī)r(jià)”的措施開始醞釀，“今年年底或明年年初，涉及住房制度的新政策亦將出臺(tái)”。（李忠峰）