中新網(wǎng)7月28日電 中國商務部、建設部等6部委本周正式出臺《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》(171號文件)。文件對于外資進入中國房地產市場做出嚴格的規(guī)定，并大大提高外商投資中國房地產的成本。171號文件的主要對象雖然是境外投資機構，但是對買一兩套房子的散戶投資者，也有一定限制作用。
新加坡聯(lián)合早報今日報道說，對于新加坡人來說，新條例意味著中國政府不鼓勵外國人到中國去投資房地產(自己住或使用除外)。如果國人選擇走法律漏洞進場投資，將面對較大風險和行政阻礙。
北京：有影響，但影響不大
談到“171號文件”對北京市房地產的影響，北京房地產業(yè)內人士說：有影響，但影響不大。
國銳房地產開發(fā)有限公司總經理黃元龍受訪時說，新條例公布后，公司銷售部正在接洽的幾個境外買家，立刻打退堂鼓。不過，黃元龍表示，境外買家占公司客戶的比例不大。所以“限外”措施對公司不會構成太大影響。
他提醒說：“中國人本身的購買能力已經很強了。過去大家都說溫州人買房，其實山西人、東北人買房的也不少�！�
在國務院6部委上周會簽限制外資炒房的171號文件的幾乎同時，北京迅速推出了本市的細化規(guī)定，而且搶先在上周五實施，成為首個落實171號文件的中國城市。
有關新條例對新加坡投資人的影響，一名在北京生活多年，不愿意透露姓名的新加坡人說，新加坡人在中國購房投資，有時也會利用中國親友的名義�，F(xiàn)在有了外國人限買自用房，購房采實名制等新規(guī)，國人如果選擇走法律漏洞進場投資，風險將更大。
廣州：對港澳買家影響較大
珠江三角洲流域由于比鄰香港和澳門，中國大陸限制外資炒樓新規(guī)定，對港澳買家影響較大。
廣州萊佛士物業(yè)服務公司主要經營商用辦公室的租售業(yè)務，該公司高級客戶代表杜建敏表示，目前仍有一些外資客戶有意購買廣州辦公樓。
由于這些大買家已進入中國市場多年，而投資商業(yè)物業(yè)又涉及大筆資金，因此他們的態(tài)度相當冷靜，不會因為新政出臺而匆忙出手。
中華廣場物業(yè)總經理蕭樹林認為，房地產政策關系到地方政府的利益，因此相信各地政府會采取“擦邊球”策略，研擬最符合地方利益的新規(guī)定，所以還有待觀察。
有深圳、珠海的房地產界人士指出，雖然新政對港澳人士購房作出一定限制；但港澳人士大都有親友居住在珠三角地區(qū)，他們可以借名購買或請親友代購，想投資的人還是可以找到辦法。
據(jù)物業(yè)代理公司的數(shù)字顯示，今年上半港人在中國購買約1萬2000個單位，總值71億元人民幣，比去年同期分別上升7%和16%，但隨著中國加大宏調力度，將打擊港人在內地的置業(yè)意欲。
置業(yè)國際主席蔡涯棉相信，全年港人在內地購買單位的數(shù)目，只會增加3.6%，金額只會上升8%。
重慶：房地產市場“毫發(fā)未傷”
《重慶時報》昨天在房地產專版頭條用“毫發(fā)未傷”，來形容171號文件對重慶房地產的影響。
據(jù)了解，國際資本去年開始進入重慶房地產市場。根據(jù)重慶外匯管理局的數(shù)字，2005年上半年，流入重慶房地產的國際資本有2億3000萬美元。業(yè)內人士透露，這些資本主要投入房地產開發(fā)，還有一部分投資辦公樓和商鋪，用來炒住宅的很少。
近日，重慶市房管局透露，今年上半年，境外人士購房比例僅有1%至3%。
一名剛剛在重慶購買了兩套住房的新加坡人黎敏(化名)受訪時說，她兩個月前購買了一套住宅，已經付了定金。她說，購房的主要目的是投資，另外她的家人在重慶，房子也可以讓家人使用。
談到新條例時，她認為主要是限制外國人在北京、上海這些房價特高的地方炒房。重慶房價相比而言非常低，根本沒有炒的價值。
上海：新限令凈化房地產市場
熟悉上海及中國房地產的人士認為，中央建設部等六部委本月24日發(fā)出的一紙限令，雖然給欲在華炒房的外資潑冷水，減低市場對人民幣升值的預期而涌入的熱錢，其實也旨在進一步凈化房地產市場，讓開發(fā)商進行又一次洗牌淘汰。而欲淘汰的是“小型、資金鏈存在問題，或資質不夠的開發(fā)商”。
上海仁恒房地產有限公司董事、總經理莊惠平受詢時認為，中央新出臺的房地產政策是針對投機商，像仁恒等在中國作長遠投資、跟中國一起成長的開發(fā)商，新政策對他們的影響不大。
莊惠平說，上海仁恒出售的房地產項目，有85%以上是自住用的，只有少部分是作中長期投資，購買來出租。至于一下子要買好幾套房的投機客，上海仁恒通常寧愿謝絕這樣的生意。
據(jù)知，曾有投資基金要買下上海仁恒一新開盤項目中的其中一整棟樓盤，但被上海仁恒謝絕。部分原因是以免讓市場誤以為有關樓盤賣不出去。
